一、申请购房定金可以退吗
关于买房定金能否退的问题，要具体看实际情况来定夺！下面我就详细说说几种可能出现的情况吧：
首先，如果是因为你自己的原因不想买了，那定金可是不可能还给你的。比如说，你签了认购书后又后悔了，那么这个时候定金肯定是拿不回来的！毕竟在认购书里你已经承诺购买这件房子，现在却反悔了，这可不是诚信的表现，所以定金当然不能退给你咯。再比如，如果是你自己的信用有问题，银行不肯贷款给你，那也是没办法的事，定金也同样不能退给你。因为这是你自己的问题，跟别人没关系，所以你也没有权利让开发商把定金还给你。
但是，如果是开发商本身的问题，那你的定金还是有可能拿回来的。比如说，开发商没有销售许可证或者产权证，也就是说他们没有卖房的资格，这样的话你们之间的购房合同就没法成立了。还有就是开发商有欺骗行为，比如他们已经把你看中的房子卖给了别人，这种情况下你的定金也是应该还给人家的。
如果你们在合同条款上谈不拢，比如卖家对房子的描述含糊不清，合同的重要条款你觉得不合适，或者卖家私自更改了认购书上的条件，例如房子的面积、价格等等，这些都是可以作为理由要求退还定金的。最后，如果买卖双方都没有错，但是购房合同还是没能签成，比如因为第三方的原因或者自然灾害，导致这个楼盘没法建起来或者按照原来的计划建起来，这时候你的定金也是可以要求退还的。
二、购房贷款没有下来定金退吗
买房贷款没成功下来的话，可别以为您付的定金就能够直接退还给您了！这是有前提条件的。如果因为您个人的问题造成的房贷申请不通过，那您的定金可是无法退还的。但是，如果您按照约定的要求去做，并且由于特殊情况或者自然因素导致房贷申请失败，那么这个责任并不在您或卖家身上，这时候您的定金还是可以退还给您的。最后，如果是因为卖家自身的问题导致房贷申请不通过，那么您的定金是可以全额退还并再加倍赔偿的。
三、二手购房交了定金可以退吗
通常来说，二手房交易中的购房定金基本上不能够退还。当我们签完购房合同并支付了定金以后，如果买方突然不想买房子了，这就涉及到了违约行为，按照规定，这种情况下的定金是不会被退还的。不过，如果是由于卖方方面的问题导致合同无法正常执行的话，那么定金还是有可能会退还给买方的，而且还需要以双倍的形式进行返还。当然，如果是因为一些不可抗拒的因素导致合同无法继续履行的话，那么定金也是应该退还给买方的。
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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来源：临律-二手购房交了定金可以退吗，买了二手房子交了定金怎么退