一、房山购房定金退
在买房子的时候咱们遇到下面这5种情况的话，交了的定金是可以拿回来滴。第1种就是，如果那个开发商在咱们预定的那份意向书上规定的时间内，把咱们之前挑好的那套房卖给了别人，导致咱们最后没法签正式的合同，那这个开发商得按双倍来赔咱们的定金；再来看看第2种情况，要是开发商自己没拿到卖房子的合法手续，或者是他们自己的原因让咱们俩没法签正式的合同，甚至还闹出了合同无效这种事，那开发商就得把咱们的定金还给咱们，还要赔偿咱们因此受到的经济损失；然后是第3种情况，如果咱们俩只是因为正式合同和相关补充协议里的某些细节谈不拢，跟那份意向书没关系，结果签不了约，那咱们俩都没有违约，开发商应该把咱们的定金全部还给咱们；接下来是第4种情况，如果意向书里面关于房价、面积、户型这些重要的条款没有说清楚，或者说太含糊，导致咱们俩在这里面达不成一致，最后也影响到了签正式合同，那这个时候开发商也该把咱们的定金还给咱们；最后一种是，发生了不是咱们俩搞出来的那种特别严重的意外情况，比如地震、火灾之类的，导致买房的交易不能正常进行，这时候卖家要把定金还给咱们。
二、购房定金收据可以退款
在我们还没来得及签定那份具有法律效力的购房合同之前，购买住房时交的那笔作为诚意押金的定金可是可以退回来的。只要咱们双方都按照之前商量好的那些条款和条件来做，那这张定金就会被用来抵扣最后的成交价，或者直接还给您；但是要是因为一些突发状况或者自然灾害等不可抗力因素导致我们没法顺利地签下那份购房合同，那么这个时候您交出去的定金可是要原数奉还的；而且，要是那个卖房子的家伙违反了自己的诺言，导致我们的买卖合同无法再进行下去的话，那么您交出去的定金可是能够全数如数退还给您，甚至还能得到额外的一倍赔偿金。
三、惠州购房的定金可以退
关于买房子交的那笔所谓“定金”基本上原则上都能退回来。不过得看具体的情况。比如说，假如咱们双方因为一些那种没法儿预料的事情，比如说政策变动、天灾人祸之类的非人为因素，导致签不了那个商业合同的话；又或者咱们已经签了合同，但是对里面的条款、补充条款的有争议，实在谈不拢，结果签不成，这类情况没办法，这并不是哪一个人的错。那在这种情况下，你就可以试着去退回那些定金了。再者，如果卖房子的这一方要是违背了他们当初的承诺，那你这个买房子的人就有权把双倍的定金拿回来当作补偿。反过来说，如果是你自己这边出了问题，没有遵守约定的话，那你之前交的定金就不能退给你了，而且你还得根据定金的数额来承担相应的违约赔偿责任。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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来源：头条-惠州购房的定金可以退，惠州退房定金,找房管局有用吗