一、抵押贷款必须有担保公司吗
为了确保贷款申请人具备充分的还款能力，个人或企业在寻求银行贷款支持时，为了尽可能地规避潜在的金融风险，银行通常会采取较为谨慎的做法，不会直接将款项发放给申请贷款的个人或企业，而会要求他们寻找合适的第三方机构（如担保公司或具有良好信誉的个人）来为其提供担保服务。在大多数情况下，并不需要引入担保公司的参与，然而在房产证尚未颁发之前，为了保障银行自身的合法权益，银行会在与购房者签署购房合同时，要求开发商承担起相应的担保责任（开发商需缴纳一定比例的保证金，以防止部分业主因无法按时偿还贷款而对银行的贷款质量产生不良影响）；若开发商的资信状况较差，则可能需要引入担保公司提供额外的担保保障。
以下简要列举几种常见的房地产抵押贷款方式：
1.个人住房委托贷款，又被称为个人住房担保委托贷款，这是指住房资金管理中心通过运用住房公积金，委托商业性银行进行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款作为一种政策性的个人住房贷款，其优势在于利率相对较低，且主要面向中低收入水平的公积金缴存职工提供此类贷款。
鉴于住房公积金贷款与商业贷款之间的利息差距高达1%以上，因此无论是投资人士还是购房自住的普通民众，往往更倾向于选择使用住房公积金贷款购买住房。
2.个人住房自营贷款，是指银行以其信贷资金为来源，向购房者个人发放的贷款。该类贷款亦被称为商业性个人住房贷款，不同银行对于此项业务的称呼有所差异，例如建设银行称之为个人住房贷款，工商银行和农业银行则称之为个人住房担保贷款。
二、征信黑有担保抵押能通过吗
在个人信用遭遇污点的特殊情况下，即便有优质的保证和抵押作为保障，贷款是否能够顺利获得批准，仍需视乎银行对于借款人的整体资信状况所进行的全面审慎评估结果。银行将综合分析借贷人过往宝贵的信用纪录、保证及抵押物的实际价值，以及借款人未来的还款能力等多方面因素，以作出最终的决策。因此，我们无法轻易地给出“可以通过”或者“不可能通过”的明确答复。
三、国有资产能抵押贷款担保吗
国有资产可被应用于抵押贷款的担保业务之中，然而必须遵循相应的条件限制。依据我国正规法律程序中《中华人民共和国民法典》所明文规定的内容，债务方或者第三方在法律和行政法规没有明确禁止其抵押的其他各类财产之上，均具有合法的处分权。这就意味着，除非法律或行政法规另有特别规定，国有资产作为一类特殊的财产形式，原则上是可以被用作抵押物的。
《中华人民共和国民法典》(生效)第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物;
（二）建设用地使用权;
（三）海域使用权;
（四）生产设备、原材料、半成品、产品;
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器;
（六）交通运输工具;
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
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来源：头条-国有资产能抵押贷款担保吗，国有企业资产可以抵押吗