代办房产证多少钱,代办房产证可靠吗

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代办房产证委托书

来源｜都市现场原创稿件

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对购房者来说，买房后拿到房产证才踏实。这不，一些在南昌红星九湾天伯小区买房的业主，为了早点拿到房产证，还花钱找了代办公司。可让他们没想到的是，办证的时间一拖再拖，居然还没有自己办得快。这是怎么回事呢？

在南昌市梅岭大道599号的红星九湾天铂小区外，记者见到了几位业主。其中13栋的业主胡先生告诉记者，房子是在2021年2月2号交付的，办理交房手续的当天，现场还有一个代办房产证业务的公司，向他们收取了一笔680元的费用。

南昌红星九湾天铂13栋业主 胡先生：600块钱代办费，80块钱工本费，承诺是1~2个月办好，当时代办跟交房是在一个办公室，我们以为是固定流程，然后问他能不能自己办，他说我们办更快，你自己办会很慢。

胡先生提供的收据显示，收款方是江西朗晟信息咨询有限公司。据他说，这家公司是开发商带进场的，因承诺能快速办下房产证，吸引了200多户业主缴费。让大家没想到的是，从去年拖到今年，却一直没个准信。

南昌红星九湾天铂13栋业主 胡先生：推了最少五六次，一直到2022年3月17号我再找他，他还要推，我就发火了，然后他就找个理由，说材料弄丢了，会帮补办材料。3月21号，我自己把材料给找回来了。按照相关程序，2个小时就办下来了，他们14个月没给我办下来。

胡先生说，自己应该是找代办的业主中，第一个拿到房产证的。事后，他曾联系江西朗晟信息咨询有限公司提出退款，但对方竟然不同意。

带着种种疑问，业主们再次联系江西朗晟信息咨询有限公司，但是多次拨打公司及工作人员的电话，始终无人接听。

找不到代办公司，业主们提出要找开发商去问个究竟。那么，开发商和江西朗晟信息咨询有限公司到底有没有关系？迟迟办不到房产证又是什么原因呢？

4月21号，记者在红星九湾天铂售楼部找到了开发商——南昌浩然置业有限公司一名对接业务的项经理。项经理表示，他们和江西朗晟信息咨询有限公司没有任何关系，目前也联系不上对方。

记者：他们跟你们有没有什么合作？

南昌浩然置业有限公司 项经理：没有任何合作关系，首先我们没有强制要求大家去代办房产证，假如它存在什么违规行为，你可以报警，通过司法途径维权。

业主：我现在只能找到你，因为是你带过来的，你作为中间人你就要负这个责任。

项经理表示，他会继续沟通此事，问到“朗晟”办公地址后再告知业主。而得知“朗晟”去年开始就承诺业主会出证，他说这是不可能的。

南昌浩然置业有限公司 项经理：所有小区业主办理小证的时间，大概是在今年一月份，去年应该是办不了的，因为大证还没下来。

项经理还建议，急需用到房产证的业主不妨自己去办理。这时，包括胡先生在内的三位业主都提出，由于开发商没有将购房合同交给房管局备案，这导致他们自己办证时，只能上交自己手里唯一的一份购房合同。

记者了解到，根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产行政主管部门。那么，开发商为何没有报送业主的购房合同？本该留存在开发商这的一份购房合同，又到哪去了呢？

记者：房管局为什么没有我们的购房合同呢？

南昌浩然置业有限公司 项经理：这个问题问得超出了我的操作范围，我也跟你解释不了，现在需要去办产证的可以自己去办，我把资料给他。

记者注意到，业主们的购房合同补充协议第12条规定，买受人应按行政主管机关办理产权登记的要求，提供相关材料和证明文件，双方共同向南昌市房地产产权登记机关申请房地产转移登记，为买受人办理《不动产权证》。业主们据此提出，开发商有义务协助他们办理产权证。而经过查询，项经理找到了几位业主的购房合同，并承诺可以补给他们。

就在几天后，有业主终于找到江西朗晟信息咨询有限公司的办公地点。长达14个月未能办下产权证的原因是什么？业主们的问题能够得到解决么？

4月24号，在南昌市红谷滩区绿地国际会展大厦2号商铺201室，记者找到了江西朗晟信息咨询有限公司的一名陈经理。对方表示，开发商在业主交房前，就和他们签了协议，委托他们代办产权证，费用则由业主承担。而原本办证只要2到3个月时间，却因开发商不具备办证条件而一拖再拖。

记者：他们大房产证什么时候拿到的？

江西朗晟信息咨询有限公司 陈经理：12月，办理大证首先土地要解押，但是他们把土地拿去贷款了，开发商没钱解押，办完大证还要办测绘报告，办完所有东西，业主才可以交契税，维修基金。我要知道开发商这么不负责任，我都不愿意接了，你看看，我们总共才收了240户业主的代办费，结果这240户被开发商整整捆了一年。

陈经理还表示，他们并不是有意回避业主，因疫情期间有人员变动，相关问题的对接可能出了问题。对于记者提出，因急着办证，有部分业主已经选择自己办理，但办理过程中发现了不少问题，比如手上的购房合同要被收走，陈经理是这样回应的：

江西朗晟信息咨询有限公司 陈经理：你自己去办的话，这个合同就要被收走

记者：那你这不是强制吗？

江西朗晟信息咨询有限公司 陈经理：因为你自己办得开发商同意，你们要签一份免责协议，我们跟开发商是有协议的，他不给合同我们办不了证。

据陈经理介绍，目前已经办下180份产权证，还剩60份在走程序。有业主表示，孩子急需产权证办上学，他也承诺会想办法解决。经过查询，陈经理表示，已经出证的180人名单上，已经有这位业主的相关信息。

江西朗晟信息咨询有限公司 陈经理：房管局告知单3月10号已经出来了，有这个你孩子报名就不存在有什么风险了，现在等于银行的那步没办完，等拿到银行所有办完的东西，就可以办不动产办了。

仅凭一份房管局告知单，就能证明业主的房产证已经办下来了吗？为了核实相关情况，记者和这名业主来到南昌市不动产中心，可无论通过自主服务系统还是人工柜台，这位业主都查不到他的不动产登记记录。

南昌市不动产中心 工作人员：如果我们这边查不到，就说明证没有出来，他出了告知单，不代表他办出了房产证啊，他肯定要交东西过来办，他不交东西怎么可能会办下来。

工作人员告诉记者，只要将相关材料递交到南昌市不动产中心，在收到材料三个工作日内就会出证。于是，记者再次向陈经理核实。他表示，相关材料确实已经提交。

截至记者发稿前，记者了解到，反映情况的几位业主通过赣服通、支付宝等平台，已经能够查询到对应的不动产证号，他们的房产证在前两天总算是办了下来。

代办房产证需要什么手续及证件

买房对于绝大多数家庭来说都是一件大事，所以往往慎之又慎。由于涉及环节多、程序多，再加上精力、时间等跟不上，很多人会选择花钱找中介代办。靠谱的中介的确能够帮助购房者省去许多麻烦，但也不乏不靠谱者在其中搅局添堵。这不，江苏无锡的顾某就在买房上遇到了糟心事。

　　据媒体近日报道，2021年，顾某想再购置一套房产，经人介绍认识了中介吴某，由其帮助办理了房屋网签。2023年，吴某再次联系顾某，告知房产证可由自己帮助办理，并称有办法帮助顾某享受契税优惠。后顾某请吴某帮自己代办房产证，并按要求支付了6.5万元。不久后，顾某收到了吴某寄来的快递，但里面只有房产证，没有契税完税证明。顾某向吴某询问情况，但其一直找借口搪塞。顾某越想越觉得不对劲，便去不动产登记中心查询房屋契税缴纳情况，却发现并未缴纳。随后，顾某报警。

　　公安机关调查发现，除吴某外，还有伏某涉案。原来，两人合谋决定以代缴契税为名骗取被害人契税款。吴某负责收集被害人办理房产证所需要的材料，伏某负责伪造契税完税证明。两人通过上述方式共骗得被害人顾某等三人契税款14万余元。案发后，伏某和吴某退出全部赃款，并向税务机关缴纳了三名被害人产生的契税滞纳金1.8万余元。法院经过审理，以诈骗罪分别判处吴某、伏某有期徒刑，均适用缓刑，各并处罚金。

　　本以为找个中介能够顺利些，没想到钱花出去了，但实际上却没有用于缴纳契税，而是被吴某、伏某占为己有。这二人不仅骗了顾某等三人，想必也骗了房产登记工作人员，否则怎么可能在没有缴纳契税的情况下办理到房产证呢？职能部门也要以案为鉴，避免此类问题再次发生。

　　虽然办理了房产证，但这证却是有瑕疵的、有问题的。顾某的遭遇提醒我们，不管是缴纳税费也好，还是支付其他费用也罢，还是要尽量自己到相应部门办理，避免被人有机可乘。再说回到代缴代办上，有的房产公司也会在交房时代收契税等费用，帮助购房者办理房产证事宜，但其中不乏收钱之后因为种种原因拖着没有办证而引发纠纷的。对此，相关单位还是要加强监管，切实保护购房者权益。

来源：检察日报

代办房产证的委托书范本

　　10余年过去后，业主终于等到可以办理房产证的消息，但前提是要收取2800元的代办费，有业主认为并不合理。

　　 位于西安市阿房四路的至乐小区是西安造纸机械厂（现为西安造纸机械有限公司）家属院。2009年，市民王先生与西安造纸机械厂售房办公室签订了《集资购房协议书》，购买了小区19号楼一套房屋，并于2011年正式入住。王先生介绍，因为该楼建设至交付过程中的一些遗留问题，整栋楼320户业主至今没有拿到房产证。今年8月，小区19号楼业主终于等到了办理房产证的消息，但造纸机械厂发出通知，称业主除了提供相关的材料外，还要使用现金支付2800元代办费，对于收费一事此前业主并不知情。

　　 王先生认为，办理房产证本应由西安造纸机械厂帮助业主推进和完成，不能收如此之高的代办费。

　　 “代办费的收款单位为第三方公司‘西安九鼎房地产信息咨询有限公司’，收据上也是该公司的盖章，但经查该公司已经处于注销的状态。这笔钱是否有收费依据？我认为是不合理的。”王先生说。

　　 8月25日上午，华商报大风新闻记者来到至乐小区，19号楼旁的办公室外还张贴着一份通知称，为了19号楼住户更便捷地办理房产证，现将办理房产证需要的资料公布，其中注明代办费为2800元（现金支付），此外还有代收房产证工本费80元，同样是现金支付。另一份通知中注明“根据实际情况西安造纸机械有限公司委托原西安九鼎房地产信息咨询有限公司魏某某、收款人高某、李某某等人，继续办理19号楼房产证相关事宜。单位办证小组配合协调工作。”

　　 记者在天眼查APP中查询发现，西安九鼎房地产信息咨询有限公司（以下简称“九鼎公司”）确实已于2023年12月20日注销。

　　 西安造纸机械厂办证小组的有关负责人表示，小区19号楼2011年建成至今的十余年中一直没有办证，2020年业主要求企业办理房产证后，企业成立了办证小组着手开展办证工作，因为没有此方面的专业人员，企业聘请了第三方公司九鼎公司并签订了协议，委托九鼎公司办理小区19号楼房产证，当时和住户代表谈过每户2800元的办证费用，但和住户间没有签订协议。2021年6月九鼎公司着手办理此事后，中间因为疫情等因素，直到今年19号楼的大证已经办好，目前正在办理产权证的准备阶段。

　　 对于业主质疑九鼎公司已经注销的情况，该负责人说，九鼎公司为房产证的事情辛苦了四年时间，去年年底虽然注销了，但还是公司的原班人马在推进这件事情，通知中已注明为“原九鼎公司”，收款人的明细也一一进行了注明，“29号楼有320户，目前已经有70％的业主支付了这笔代办费。”

　　 对于该负责人的说法，小区多位业主持不同意见，一位业主认为，通知交费前，并不清楚有“代办费”这一说法，“我们之前只知道有第三方公司在办证，收费这个事儿开发单位一直说所有的办证费用都是他们出，也没有提前说明是要收费的，直到大证下来后要办理小证时才通知每家每户要交2800元。”有业主说，很多业主交钱是因为想要尽快拿到房产证，而不是认可这笔钱的收取是合理的。

　　 陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为：《关于规范新建商品房交付代办不动产权证行为的通知》指出，开发商为买房人代办不动产权证应遵循自愿原则，不得强行代办。此外，市场监管部门指出，因房地产经纪服务（第三方代办公司）实行市场调节价，代办费用的收费标准不再由政府定价，因此没有统一的收费标准。代办者必须明码标价，在经营场所醒目位置公示价目表和投诉举报电话等信息，不得利用优势地位强制服务、强制收费。不论是开发商还是第三方代办公司收取代办费，要遵循自愿原则，征得购房人同意，且明码标价。

　　 赵良善表示，具体到本事件，如若开发商未征得购房人同意，在违背购房人意见的背景下委托第三方代办公司代办并收费，则属于违法。如果开发商事先与购房人签订了代办协议，或持有当初购房人同意代办的相关书证、物证，购房人事后反悔不愿交代办费就站不住脚，开发商及第三方代办公司收取代办费并无不当。

　　 “公司作为法律拟制人，具有独立的人格和财产，如公司注销，则视为民事主体不复存在、消灭。据悉，第三方代办公司已注销，其虽与开发商签订了协议，但履行合同权利义务的合同主体已不存在，亦无法出具收据，从这一点上讲，第三方代办公司在注销的情况下再索要代办费也是不合理的。”赵良善提醒，开发商如欲收费，不论金额多寡，起初就要征询购房人意见，不得利用强势地位强制服务、收费，要尽量就收费事宜达成共识，签署书面合同，以确保双方的权益得到合理保护，进而促进房地产市场的健康发展。

华商报大风新闻记者 于震 文/图

代办房产证一般多久能下来

10余年过去后，业主终于等到可以办理房产证的消息，但前提是要收取2800元的代办费，有业主认为并不合理。

业主：拿到房产证前要交2800元代办费 此前并不知情

位于阿房四路的至乐小区也是西安造纸机械厂（现为西安造纸机械有限公司）家属院，2009年，市民王先生与西安造纸机械厂售房办公室签订了《集资购房协议书》，购买了小区19号楼一套房屋，并于2011年正式入住。王先生介绍，因为该楼建设至交付过程中的一些遗留问题，整栋楼320户业主至今没有拿到房产证。今年8月，小区19号楼业主终于等到了能够办理房产证的消息，但造纸机械厂却发出通知，称业主除了提供相关的材料外，还要使用现金支付2800元代办费，对于收费一事此前他们业主并不知情。

王先生认为，19号楼业主多年未能取得房产证的主要问题还是在于造纸机械厂，办理房产证本应由造纸厂帮助业主推进和完成，怎么如今要收如此之高的代办费。

“代办费的收款单位为第三方公司‘西安九鼎房地产信息咨询有限公司’，收据上也是该公司的盖章，但经查该公司已经处于注销的状态，这笔钱是否有收费依据，我认为是不合理的。”王先生说。

8月25日上午，华商报大风新闻记者来到至乐小区，在小区19号楼旁的办公室外还张贴着一份通知称，为了19号楼住户更便捷的办理房产证，现将办理房产证需要的资料公布，其中注明代办费为2800元（现金支付），此外还有代收房产证工本费的80元，同样是现金支付。另一份通知中注明“根据实际情况西安造纸机械有限公司委托原西安九鼎房地产信息咨询有限公司魏某某、收款人高某、李某某等人，继续办理十九号楼房产证相关事宜。单位办证小组配合协调工作。”

记者在天眼查APP中查询发现，西安九鼎房地产信息咨询有限公司（以下简称“九鼎公司”）确实已于2023年12月20日被注销。

开发商：签订协议并委托第三方办证 费用和住户代表商议过

在现场，西安造纸机械厂办证小组的有关负责人表示，小区19号楼2011年建成至今的10余年中一直没有办证，2020年业主要求企业办理房产证后，企业成立了办证小组着手开展办证工作，因为没有此方面的专业人员，企业聘请了第三方公司九鼎公司并签订了协议，委托九鼎公司办理小区19号楼房产证，当时和住户代表谈过每户2800元的办证费用，但和住户间没有签订协议，2021年6月九鼎公司着手办理此事后，中间因为疫情等因素，直到今年19号楼的大证已经办好，目前正在办理产权证的准备阶段。

对于业主质疑九鼎公司已经注销的情况，该负责人说，公司前后为房产证的事情辛苦了四年时间，去年年底虽然注销了，但还是公司的原班人马在推进这件事情，通知中已注明为“原九鼎公司”，收款人的明细也一一进行了注明，“29号楼有320户，目前已经有70％的业主支付了这笔代办费。”

对于该负责人的说法，现场小区的多位业主却持不同意见，一位业主认为，通知交费前，并不清楚有“代办费”这一说法，“我们之前只知道有第三方公司在办证，收费这个事儿开发单位一直说所有的办证费用都是他们出，也没有提前说明是要收费的，直到大证下来后要办理小证时才通知每家每户要交2800元。”业主说，很多业主交钱是因为想要尽快拿到房产证，而不是就认可这笔钱的收取是合理的。

律师说法：代办费需征得购房人同意且明码标价

陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为：《关于规范新建商品房交付代办不动产权证行为的通知》指出，开发商为买房人代办不动产权证应遵循自愿原则，不得强行代办。此外，市场监管部门指出，因房地产经纪服务（第三方代办公司）实行市场调节价，代办费用的收费标准不再由政府定价，因此没有统一的收费标准。但代办者必须明码标价，在经营场所醒目位置公示价目表和投诉举报电话等信息，不得利用优势地位强制服务、强制收费。由此可见，不论是开发商还是第三方代办公司收取代办费本无可原非，本身并不违法，但是前提条件是，要遵循自愿原则，征得购房人同意，且明码标价。

赵良善表示，具体到本事件，如若开发商未征得购房人同意，在违背购房人意见的背景下委托第三方代办公司代办并收费，则属于违法。如果开发商事先与购房人签订了代办协议，或持有当初购房人同意代办的相关书证、物证，那么购房人事后反悔不愿交代办费就站不住脚，开发商及第三方代办公司收取代办费并无不当。

“公司作为法律拟制人，具有独立的人格和财产，如公司注销，则视为民事主体不复存在、消灭。据悉，第三方代办公司已注销，其虽与开发商签订了协议，但履行合同权利义务的合同主体已不存在，亦无法出具收据，从这一点上讲，第三方代办公司在注销的情况下再索要代办费也是不合理的。”赵良善提醒，开发商如欲收费，不论金额多寡，最起码起初就要征询购房人意见，不得利用强势地位强制服务、强制收费，而且要尽量就收费事宜达成共识，签署书面合同，以确保双方的权益得到合理保护，进而促进房地产市场的健康发展。

华商报大风新闻记者 于震 文/图

来源：华商网-华商报

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