一、经营贷要用房产抵押吗
经营贷并非一定需要用房产抵押。以下为你详细说明：
一方面，房产抵押是经营贷常见的担保方式之一。这是因为房产通常具有较高的价值且相对稳定，对于金融机构来说，房产抵押能降低贷款风险。若借款人无法按时偿还贷款，金融机构可通过处置抵押房产来挽回损失。在这种情况下，金融机构基于房产的价值，可能会给予借款人相对较高的贷款额度和较为优惠的贷款利率。
另一方面，除房产抵押外，经营贷还有其他担保方式或信用贷款形式。例如，有些金融机构会接受企业的机器设备、存货等资产作为抵押物；还有些会根据企业的经营状况、信用记录、现金流等因素，为信用良好的企业或个人提供无抵押的信用经营贷款。
总之，是否需要用房产抵押来申请经营贷，取决于金融机构的贷款政策、借款人的资质以及贷款的具体情况。
二、婚前房产抵押买车违法吗
婚前房产抵押买车一般不违法，但需满足一定条件。
一方面，若该婚前房产为个人所有，产权明晰且无其他权利受限情况，房产所有人有权对其房产进行处置，包括设定抵押。在这种情况下，将婚前房产抵押向金融机构等贷款，然后用贷款所得款项买车，是在合法行使自己的财产权利，只要在抵押过程中遵循相关法律法规和金融机构的规定，办理合法有效的抵押登记手续等，这种行为是合法有效的。
另一方面，如果该房产存在权利瑕疵，例如已被司法查封等限制处分的情形，此时进行抵押则是违法且无效的行为。此外，若在抵押合同签订过程中存在欺诈、胁迫等违反法律规定的情形，也可能导致抵押行为无效。
总之，在符合法律规定和房产产权清晰的前提下，婚前房产抵押买车是合法行为，反之则可能存在违法风险。
三、便民卡需要抵押房产证吗
便民卡是否需要抵押房产证，不能一概而论，具体取决于发卡机构的规定以及便民卡的具体类型和性质。
一方面，部分便民卡可能不需要抵押房产证。一些便民卡是基于用户的信用状况发放的，主要参考申请人的个人征信记录、收入水平、信用评分等因素。只要申请人信用良好、具备稳定的还款能力，就可以申请并获得相应额度的便民卡，这种情况下通常无需提供房产证作为抵押。
另一方面，也有一些便民卡可能要求抵押房产证。比如，当发卡机构为了降低风险，对于一些额度较高或者针对特定用途的便民卡，可能会要求申请人提供房产等抵押物。通过抵押房产证，发卡机构可以在申请人无法按时还款时，依法处置抵押物以弥补损失。
因此，在申请便民卡时，建议详细咨询发卡机构，了解该便民卡的具体申请条件和要求。
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来源：临律-便民卡需要抵押房产证吗，便民卡房产抵押的房产证什么时候收回