一、房产抵押贷款还要家访吗
房产抵押贷款是否需要家访，不能一概而论，需根据具体情况判断：
从银行等正规金融机构角度来看，部分情况下会进行家访。一方面，家访有助于核实借款人提供信息的真实性。通过实地走访，查看借款人居住环境、家庭状况等，确认其身份、收入稳定性等关键信息是否与申请材料相符，降低贷款风险。例如，确认借款人是否真的居住在申请材料中填写的地址。另一方面，家访也是评估借款人还款能力和意愿的一种方式。了解其家庭经济状况、家庭成员态度等，能更全面地判断借款人未来还款的可能性。
然而，并非所有房产抵押贷款都必定家访。一些金融机构可能基于借款人的信用记录良好、提供的资料详实且易于核实等因素，认为无需家访也能准确评估风险，便不会安排家访。总之，是否家访取决于金融机构的风险评估政策和对借款人具体情况的考量。
二、抵押房产有必要保全吗
抵押房产是否有必要保全，需根据具体情况分析：
一是看抵押房产的价值与债权金额的关系。若抵押房产价值远高于债权金额，且房产市场价值相对稳定，抵押物足以覆盖债权，一般来说保全的必要性相对较低。因为即使债务人无法按时清偿债务，通过处置抵押房产通常能保障债权人的权益。
二是考虑房产的市场风险。若房产所在地区房地产市场波动较大，存在房产价值大幅缩水的可能，那么保全就有一定必要性。通过保全措施，可防止在债务履行期间房产被不当处置或因市场因素导致价值减损，从而保障债权的实现。
三是关注债务人的信用状况和其他财产状况。若债务人信用不佳，且除抵押房产外无其他可供执行的财产，或者存在转移、隐匿财产的可能，那么对抵押房产进行保全就较为必要，能有效防止债务人恶意逃避债务，确保债权人在后续执行程序中能够顺利实现债权。
三、房贷一定要抵押房产证吗
房贷并不一定非要抵押房产证。
在多数常见的房贷业务中，确实存在将房产证抵押给贷款银行的操作模式。银行通过这种方式，在贷款存续期间持有抵押物的权属证明，以此保障自身债权的安全。当借款人按时足额还清贷款后，银行会解除抵押，将房产证归还借款人。
然而，并非所有地区和银行都采取这种做法。有些地方推行了较为便捷的登记制度，银行只需办理房屋抵押登记手续，在不动产登记部门的系统中进行备案，证明银行对该房屋拥有抵押权即可，并不实际扣押房产证。借款人在办理抵押登记后，仍可持有房产证。
此外，在一些公积金贷款业务中，也可能采用其他担保方式，不一定直接抵押房产证。比如，有些公积金贷款允许借款人提供阶段性保证担保，在满足一定条件后解除担保责任，而无需将房产证抵押给贷款机构。总之，房贷是否抵押房产证因地区政策、银行规定及贷款类型而异。
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来源：头条-房贷一定要抵押房产证吗，房贷必须有抵押物吗