一、房地产买卖居间协议有法律效力吗
房地产买卖居间协议通常是具有法律效力的。
一方面，只要该协议是各方当事人真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等可撤销或无效的法定情形，协议内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，那么从订立主体和意思表示的角度看，其效力是可以得到认可的。比如，买卖双方和居间方在平等、自愿基础上签订的协议，清晰约定了各自权利义务，就符合基本要求。
另一方面，房地产买卖居间协议在实践中也受相关法律规范调整。根据我国《民法典》中关于合同编的规定，居间合同是合法有效的合同类型。居间方促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。在房地产交易中，居间协议明确了居间方的服务内容、报酬标准等，对各方均有约束力。
不过，若协议存在违反法律规定或损害他人利益等情形，则可能被认定为无效或可撤销。
二、房屋买卖居间协议卖方违约该如何处理
在房屋买卖居间协议中，若卖方违约，可按以下方式处理：
一是依据协议约定追究违约责任。通常居间协议会明确约定违约方应承担的责任，比如支付违约金，违约金的数额可能是固定金额，也可能是按照房屋交易价格的一定比例计算。若约定明确，买方可以要求卖方按照约定支付违约金。
二是要求继续履行合同。如果买方希望继续完成房屋买卖交易，且该交易在客观上仍有继续履行的可能，买方可以向卖方提出继续履行合同的要求，通过法律途径强制卖方履行合同义务，完成房屋的过户等相关手续。
三是赔偿损失。若卖方的违约行为给买方造成了实际损失，如因信赖该交易而产生的额外费用支出等，买方有权要求卖方赔偿相应的损失。具体赔偿数额需根据实际损失情况进行确定。
总之，当卖方违约时，买方应及时收集相关证据，与卖方协商解决；协商不成的，可通过诉讼或仲裁等法律途径维护自身合法权益。
三、房屋居间合同无效是什么原因
房屋居间合同无效可能有以下几种原因：
（一）主体不适格。若居间人不具备从事居间活动的相应资质，比如未取得房地产经纪机构备案证书等法定资质而从事房屋居间业务，可能导致合同无效。另外，若委托人是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，在未取得法定代理人同意的情况下签订的居间合同，也可能无效。
（二）内容违法。居间合同中约定的事项违反法律法规的强制性规定，例如约定规避房屋限购政策、通过不正当手段协助当事人偷逃税款等，此类合同因违反法律规定而无效。
（三）意思表示不真实。若一方通过欺诈、胁迫等手段，使对方在违背真实意思的情况下签订居间合同，受损害方有权请求撤销该合同，在撤销后合同自始无效。
（四）恶意串通。若居间人与一方委托人恶意串通，损害另一方委托人利益，那么该居间合同无效。
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