一、签了买卖房子合同买方我想违约怎么办
在签订房屋买卖合同后，若买方想要违约，需谨慎考虑相关法律后果并采取恰当措施。
首先，查看合同中关于违约责任的具体约定。合同通常会明确规定违约方应承担的责任，比如支付违约金。违约金的数额可能是固定金额，也可能是按照房屋总价的一定比例计算。如果违约，就需按照此约定向卖方支付相应违约金。
其次，尝试与卖方协商。主动与卖方坦诚沟通，说明违约原因，争取对方理解，看是否能协商一致解除合同，降低自身损失。比如因不可预见的经济困难无法继续履行合同，可提出合理补偿方案与卖方协商。
若未经卖方同意擅自违约，卖方有权要求继续履行合同。若卖方坚持，法院可能会判决买方继续履行购房义务。同时，卖方还可要求买方赔偿因违约造成的损失，包括房价上涨带来的差价损失等。所以，违约需谨慎权衡利弊。
二、二手房买卖的买卖合同效力是如何确认的呢
二手房买卖合同效力的确认，主要从以下几方面判断：
（一）合同主体方面。买卖双方需具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人且未经法定代理人追认，合同可能无效。
（二）意思表示真实。双方签订合同时，必须是真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若一方通过欺骗手段使对方在违背真实意思下签订合同，受损害方有权请求撤销。
（三）合同内容合法。合同条款不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，约定的房屋交易价格不能明显低于市场价格且无合理理由，否则可能被认定存在恶意串通损害他人利益等问题，导致合同无效。
（四）合同形式合法。虽然二手房买卖合同不一定要求必须采用书面形式，但为避免纠纷，通常应以书面形式订立，明确双方权利义务。只有同时满足上述条件，二手房买卖合同才具有法律效力。
三、买家延迟付款可以解除房屋买卖合同吗
在房屋买卖合同中，买家延迟付款是否可以解除合同，需根据具体情况判断：
（一）看合同约定。若合同中明确约定了付款期限以及买家逾期付款时卖家有权解除合同的条款，当买家延迟付款达到合同约定的解除条件时，卖家可以解除房屋买卖合同。例如，合同约定买家应在某日前付款，逾期15日未付卖家可解除合同，若买家逾期超过15日，卖家即可行使解除权。
（二）若合同没有相关约定，在买家延迟付款构成根本违约的情况下，卖家也可解除合同。根本违约一般是指买家的延迟付款行为致使合同目的无法实现，比如因买家长期拖欠房款，导致卖家无法按时偿还购房贷款，房屋面临被银行收回等严重后果。
但如果买家延迟付款情节较轻，未构成根本违约，卖家一般不能直接解除合同，可先催告买家在合理期限内付款，若买家在催告后的合理期限内仍未付款，卖家此时可解除合同。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●签了买卖房子合同买方我想违约怎么办呢
●签了房屋买卖合同卖方违约怎么处理
●买卖房子签了合同能毁约吗
●买房子合同签了以后卖方违约怎么处理
●签了房屋买卖合同后,卖方可以反悔吗?
●签了房屋买卖合同买家反悔怎么办
●房屋买卖合同签订后,卖方反悔怎么办
●签了房屋买卖合同卖方违约怎么处理
●签完购房合同卖方违约
●签订购房合同后卖方违约
●二手房买卖合同怎样才算有效
●二手房买卖合同法律效力
●二手房买卖合同怎样具有法律效应
●二手房买卖合同生效条件
●二手房买卖合同以什么为准
●二手房房屋买卖合同有法律效力吗
●房屋买卖合同二手房
●“二手房买卖合同”
●二手房买卖合同有效吗
●二手房买卖合同相关法律问题研究
来源：中国法院网-买家延迟付款可以解除房屋买卖合同吗，买方延期付款