一、商品房亲子买卖合同有效吗
商品房亲子买卖合同是否有效，需要从多方面判断。
（一）如果满足以下条件，合同通常有效。
1. 双方具有相应的民事行为能力。亲子双方若都是完全民事行为能力人，能独立作出意思表示，这是合同有效的基础。例如成年子女与父母之间签订的合同。
2. 意思表示真实。不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情况。比如双方是在自愿平等的基础上协商合同条款。
3. 内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗。例如合同约定的价格、房屋交付等内容不违法违规。
（二）如果存在特殊情况，合同可能无效或可撤销。
1. 如果子女是限制民事行为能力人，合同效力待定。如果其法定代理人追认则有效，不追认则无效。比如未成年人签订的合同，需要父母追认才有效。
2. 如果合同存在恶意串通损害第三人利益等情况则无效。例如父母为了逃避债务将商品房低价卖给子女。
二、二手期房买卖合同有效吗
二手期房买卖合同在符合一定条件下是有效的。
首先，合同双方需要具有相应的民事行为能力。如果是自然人，需达到法定年龄且精神正常；如果是法人或其他组织，需在其合法经营范围内签订合同。
其次，合同内容必须是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。
再者，合同内容不得违反法律法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。例如，不得存在恶意串通损害国家、集体或第三人利益的条款。
同时，二手期房买卖需要遵守房地产相关的管理规定。比如，在一些地区，期房转让可能受到限制，需要满足特定的条件，如经过开发商同意、办理相关的备案变更手续等。只要满足这些要求，二手期房买卖合同就是有效的，双方都应当按照合同约定履行各自的义务。
三、怎样写房屋买卖合同有效
要使房屋买卖合同有效，需满足以下条件：
（一）合同主体合格
1. 出卖人和买受人都应当具有相应的民事行为能力。比如，完全民事行为能力人才能独立签订合同，限制民事行为能力人签订合同需经法定代理人同意或者追认。
2. 出卖人必须是房屋的所有权人或者有权处分人，若为共有房屋，需共有人一致同意出售。
（二）合同内容合法
1. 合同条款应符合法律法规规定，不得包含违法违规内容，例如不得约定逃避税收等损害国家利益的条款。
2. 合同应明确房屋的基本情况，包括位置、面积、户型等；明确房屋价款、付款方式、付款时间；约定交房时间、交房条件等。
（三）合同形式合法
1. 一般情况下，房屋买卖合同为书面形式。书面合同可以明确双方的权利义务关系，便于发生纠纷时举证。
2. 若法律规定需办理登记等手续的，应依法办理，例如某些地区规定房屋买卖需办理网签备案手续。
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