一、房屋买卖定金合同违约怎么赔偿
在房屋买卖定金合同中，违约赔偿需根据不同违约情形来确定：
若给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金。例如，购房者交付定金后，因自身原因不再购买房屋，开发商有权没收定金，作为对自身损失的一种补偿。
若收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。比如，开发商在收取购房者定金后，又将房屋卖给他人，导致无法与购房者签订正式购房合同，此时开发商需向购房者双倍返还定金，以弥补购房者的损失。
另外，若双方对定金合同的违约赔偿另有约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，从其约定。但需注意，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。在处理房屋买卖定金合同违约赔偿时，应依据具体事实和法律规定，确定违约方应承担的赔偿责任，以保障守约方的合法权益。
二、买房合同中的定金和订金的区别
定金和订金在买房合同中有显著区别，主要体现在以下方面：
（一）性质不同。定金具有担保性质，是为确保合同的履行，购房者交付定金后，若因自身原因不履行合同，无权要求返还定金；若开发商违约，则需双倍返还定金。而订金仅具有预付款性质，不具备担保功能。
（二）法律后果不同。定金受法律严格约束，其相关规定在《民法典》中有明确体现。如一方违约，需按照定金罚则承担责任。订金在法律上没有严格的罚则，若购房者或开发商违约，只需返还订金或扣除已履行部分对应的金额即可。
（三）数额限制不同。定金数额有法定限制，一般不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金效力。而订金数额通常由双方当事人自行约定，没有严格的数额限制。
购房者在签订买房合同时，应明确区分定金和订金，避免因混淆概念而产生不必要的经济损失。
三、以物抵债的房屋买卖合同有效吗
以物抵债的房屋买卖合同是否有效，需根据具体情况分析：
（一）若双方在债务履行期届满前达成以物抵债协议，该协议一般属于流质契约，通常应认定无效。因为在债务履行期届满前，债权债务关系尚不确定，此时约定以房屋抵偿债务，可能损害债务人利益，违背公平原则。
（二）若在债务履行期届满后，双方经协商一致达成以物抵债协议，该协议本质上是对债务清偿方式的变更。只要协议内容不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体或第三人利益，一般应认定有效。
（三）若以物抵债协议存在恶意串通、欺诈、胁迫等法定无效或可撤销事由，比如一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订协议，那么该协议可能被认定无效或可撤销。
总之，判断以物抵债的房屋买卖合同效力，要综合考虑协议签订时间、双方真实意思表示及是否存在违法违规等多种因素。
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来源：头条-以物抵债的房屋买卖合同有效吗，以物抵债的房屋需要过户吗