一、买房子办理商业按揭的条件具体有哪些
购买房屋办理商业按揭，通常需满足以下条件：
一是借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。一般需提供收入证明，银行会评估收入是否足以覆盖每月还款额，通常要求收入为月还款额的两倍以上。
二是具有购买住房的合同或协议。这是办理商业按揭的基础，明确了购房的相关事宜和双方权利义务。
三是有规定比例的自筹资金作为首付款。不同地区、不同银行以及不同类型的房产，首付款比例要求可能有所不同，通常首套房首付比例不低于房屋总价的一定比例。
四是具有有效的身份证明。如身份证等，以证明借款人的身份和合法资格。
五是银行规定的其他条件。例如年龄限制，一般要求借款人年龄在一定范围内；部分银行可能还会要求提供资产证明等，以进一步评估借款人的还款能力和信用状况。只有满足这些条件，才有可能顺利办理商业按揭贷款。
二、第三方买房未过户被保全法院是否支持
在第三方买房未过户的情况下，法院是否支持保全需分情况来看。
其一，若第三方在法院采取保全措施前，已与卖方签订合法有效的房屋买卖合同，支付了全部或大部分购房款，并实际占有使用该房屋，且未办理过户登记不存在自身过错，比如是因为政策原因、卖方原因等导致无法及时过户，那么根据相关法律规定及司法实践，这种情况下法院一般不应支持对该房屋的保全。因为第三方对该房屋享有合法的权益，其权益应得到保护。
其二，若第三方虽签订了购房合同，但未支付购房款或仅支付少量款项，或者未实际占有使用房屋，又或者对未办理过户登记存在自身过错，例如明知房屋存在纠纷仍购买且未及时办理过户，那么法院可能会支持对该房屋的保全，因为在此种情况下，第三方的权益并不足以对抗保全措施的实施。
三、无民事行为能力的人能单独买房吗
无民事行为能力的人不能单独买房。具体分析如下：
其一，无民事行为能力人不具备独立实施民事法律行为的能力。根据法律规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。买房属于重大的民事法律行为，涉及到巨额财产的处分和一系列复杂的法律关系，需要行为人具备相应的认知能力和判断能力，而无民事行为能力人显然不具备这些能力。
其二，在实际操作中，无民事行为能力人的民事活动通常需要由其法定代理人代理实施。法定代理人应当根据无民事行为能力人的利益和实际情况，代表其参与购房相关的各项事务，如签订购房合同、办理产权登记等。如果没有法定代理人的参与和代理，购房行为无法得到法律的认可和保护。
综上所述，无民事行为能力人不能单独买房，必须通过法定代理人来进行相关购房事宜的处理。
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来源：中国法院网-无民事行为能力的人能单独买房吗，无民事行为能力人可以办理房产证吗