一、民间买房协议有效吗
民间买房协议在符合一定条件时是有效的。具体如下：
其一，签订协议的双方需具备相应的民事行为能力。即双方应当是能够独立实施民事法律行为的自然人、法人或非法人组织，例如，精神病人、未成年人等无民事行为能力或限制民事行为能力人在未得到法定代理人追认的情况下签订的协议可能无效。
其二，协议内容必须是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。比如一方通过欺骗手段使另一方在违背真实意愿的情况下签订的买房协议，是可撤销的。
其三，协议内容不得违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，买卖的房屋是违法建筑，这样的协议就因违反法律规定而无效。
总之，只要民间买房协议满足上述条件，一般就是有效的，对双方当事人具有法律约束力。
二、买房定金未签认购书是否能退
在买房时，未签认购书的定金能否退还，需根据具体情况分析：
一是若开发商不具备商品房销售条件。比如未取得预售许可证等，这种情况下，无论是否签订认购书，购房者交付的定金都应当退还。因为开发商在不具备合法销售资格时收取定金的行为本身就是违法的。
二是虽然未签认购书，但如果有证据表明双方已就房屋买卖的主要条款达成了口头约定，且购房者交付定金是为了担保该口头约定的履行，之后购房者反悔不想购买，一般定金不能退还。因为购房者的行为构成违约，定金具有担保合同履行的性质。
三是如果双方没有就房屋买卖达成任何约定，购房者只是出于某种原因交付了定金，之后又不想购买房屋，这种情况下，购房者可以要求退还定金，因为此时不存在合同或约定需要定金来担保履行。
三、未成年人是否能自己买房
未成年人在一定条件下可以自己买房。具体分析如下：
一是购房行为的性质。购房属于民事法律行为，对于未成年人而言，其实施民事法律行为的效力与其年龄、智力和精神健康状况相关。八周岁以上的未成年人，若能独立实施与其年龄、智力相适应的民事法律行为，或者实施纯获利益的民事法律行为，该行为有效；不满八周岁的未成年人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
二是购房资金来源。若未成年人用自己的合法财产购房，比如通过继承、接受赠与等方式获得的财产，在符合其年龄、智力状况下，可独立购房；若未成年人没有独立财产或财产不足以支付购房款，需法定代理人同意或代理购房。
三是产权登记。在办理房屋产权登记时，未成年人可以作为房屋所有权人登记，但需法定代理人协助办理相关手续。总之，未成年人能否自己买房需根据具体情况判断。
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来源：临律-未成年人是否能自己买房，未成年自己可以买房吗