一、未满十八岁可以买房吗
未满十八岁可以买房。具体分析如下：
一是从法律规定来看，根据我国相关法律，自然人的民事权利能力始于出生，终于死亡。也就是说，未成年人也有民事权利能力，可以依法取得财产，包括购买房产。
二是购房程序方面，虽然未成年人可以买房，但因其不具有完全民事行为能力，在签订购房合同等相关法律行为时，需要由其法定代理人代理实施。法定代理人一般是未成年人的父母，他们需代为签署购房合同、办理产权登记等手续。
三是房产后续处置问题，未成年人名下的房产在处置时会受到一定限制。比如，为了保护未成年人的利益，在其成年之前，法定代理人一般不能随意处分该房产，除非是为了未成年人的利益，如用于支付其重大疾病的医疗费用等。
总之，未满十八岁可以买房，但相关事务需由法定代理人代理，并要注意保护未成年人的财产权益。
二、北京买房子需要什么条件
在北京买房，需区分不同情况满足相应条件：
### 京籍家庭
- 已婚京籍家庭（除通州外）：无房的，可购买两套住房；已有一套住房的，可再购买一套。
- 单身京籍家庭（包括未婚、离异、丧偶等）：在京无房的，可购买一套住房。
- 想在通州买房的京籍家庭，需符合相关特定条件，如已有1套住房、落户通州3年及以上等。
### 非京籍家庭
- 社保或纳税要求：在京连续缴纳社保或个人所得税满5年（60个月）。社保需为正常缴存状态，补缴无效；纳税需每年至少有一次纳税记录。
- 持有有效居住证：需持有北京市有效居住证。
- 家庭购房套数限制：在京无房的非京籍家庭，可购买一套住房。
### 特殊情况
- 外籍人士：需提供在京居住满一年且在京工作满一年的证明，以及在中国境内无其他住房的书面承诺等材料，才可购买一套自用、自住的商品房。
三、买房时应注意哪些事宜
购买房屋时，需关注多方面事宜。
一是明确购房需求与预算。确定是自住、投资还是改善型需求，根据经济实力合理规划购房预算，包括首付、贷款还款能力等。
二是考察开发商与楼盘。了解开发商的信誉、资质和过往开发项目情况。查看楼盘的区位、配套设施，如交通、学校、医院、商场等是否完善，房屋质量、户型设计是否符合期望。
三是审查房屋产权。确保房屋产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易情形，要求开发商出示相关产权证明文件，避免后续产权纠纷。
四是关注合同条款。签订购房合同前，仔细阅读各项条款，对房屋面积、价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键内容明确约定，如有疑问及时咨询和修改。
五是了解税费政策。清楚购房需缴纳的各项税费，如契税、维修基金等，合理规划购房成本。
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来源：头条-买房时应注意哪些事宜，买房应该注意事项