一、二手房拖欠的取暖费该由谁承担
二手房拖欠的取暖费承担问题，需依据具体情况判定：
首先，若房屋买卖合同中有明确约定，比如约定由原房主承担拖欠的取暖费，那么按照合同约定执行，原房主应承担相应费用。因为合同是双方真实意思表示，具有法律约束力。
其次，若合同没有相关约定，一般遵循“谁使用，谁承担”原则。在取暖期内实际使用房屋享受供暖服务的一方承担费用。如果交房前是原房主在使用房屋并产生拖欠取暖费情况，通常应由原房主承担；若交房后新业主已实际入住，新业主未及时查询核实而产生拖欠，新业主可能需承担责任。
此外，若供暖单位有相关规定或与原房主另有约定，也可能影响责任承担。新业主可要求原房主提供供暖合同等资料进行核实。若双方对责任划分存在争议，可先协商，协商不成可通过诉讼等法律途径解决。
二、开发商拖欠的取暖费由谁催缴
开发商拖欠的取暖费催缴主体通常有以下几种情况：
首先，供暖公司有权催缴。供暖公司与开发商之间若存在供暖合同关系，在开发商欠费时，供暖公司作为债权人，依据合同约定及相关法律规定，有权利向开发商催缴取暖费，可通过书面通知、电话等合理方式进行。
其次，小区业主委员会在一定情形下也可催缴。若开发商欠费影响到小区整体供暖服务质量，损害业主权益，业主委员会基于维护全体业主利益，可代表业主督促开发商缴纳取暖费，推动问题解决以保障小区正常供暖。
再者，当地相关供热管理部门也能进行催缴。供热管理部门负有监管供热市场秩序、保障供热服务正常运行的职责，在得知开发商拖欠取暖费情况后，可依法依规责令开发商限期缴纳，确保供热工作顺利开展。
三、开发商欠的取暖费谁承担
开发商欠的取暖费由谁承担需依据具体情形判断：
首先，若房屋交付前产生的取暖费，在无特殊约定时，通常由开发商承担。因为此时房屋尚未正式转移至业主手中，相关费用属于开发商在持有房屋期间产生的成本。
其次，若房屋已完成交付，且业主与开发商的合同中明确约定取暖费的承担主体，依约定执行。比如约定由开发商承担一定期限取暖费，那么在该期限内就由开发商负责。
再者，若房屋交付后，合同无约定或约定不明，一般由业主承担。因为交付后业主已实际取得房屋控制权与使用权，享受取暖服务的主体是业主。不过，若取暖问题是因开发商的工程质量问题导致无法正常供暖，业主可先承担费用后，向开发商追偿，要求其赔偿因质量问题给业主造成的损失。总之，要综合合同约定、房屋交付情况及具体事实确定取暖费承担方。
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