一、再婚的夫妻离婚婚前的房产怎么分
再婚夫妻离婚时，婚前房产的分割需根据具体情况确定：
（一）一方婚前全款购买的房产，属于其个人婚前财产。在离婚时，另一方无权要求分割，房产仍归购买方所有。因为婚前个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。
（二）一方婚前支付首付，婚后夫妻双方共同还贷的房产。这种情况下，房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。但对于婚后夫妻共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据相关法律规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。
（三）婚前双方共同出资购买的房产，若能证明双方共同出资，一般按双方的出资比例确定房产份额，离婚时按此份额进行分割。
总之，再婚夫妻离婚时婚前房产的分割，关键在于房产的购买资金来源、产权登记等情况，要依据法律规定和实际情况来确定房产的归属及分割方式。
二、有贷款的房子离婚后怎么办理房产证
离婚后有贷款的房子办理房产证，需根据不同情况进行处理：
（一）若离婚协议或法院判决书明确房屋归属方。通常先由房屋归属方与贷款银行沟通，取得银行同意变更还款人及相关手续的书面文件。然后，双方携带身份证、离婚证、离婚协议或判决书、房产证、银行同意文件等材料，到当地不动产登记部门申请办理变更登记手续，将房屋产权变更至归属方名下。
（二）若贷款未还清，银行一般出于风险考虑，可能暂不同意变更产权。此时，可待贷款还清后，再按照正常流程办理房产证变更。双方需共同前往不动产登记部门，提交相关材料，包括身份证、离婚证、离婚协议或判决书等，申请办理房屋产权变更登记，将房产过户到归属方名下。
总之，办理有贷款房屋的房产证变更，关键在于与贷款银行沟通并按要求准备相关材料，遵循不动产登记部门的规定程序进行办理。
三、一方失踪另一方离婚时房屋可否更名
在一方失踪、另一方欲离婚的情况下，房屋能否更名需分情况讨论。
若房屋为夫妻共同财产，在一方失踪时，另一方不能直接办理房屋更名手续。首先，要通过法律程序宣告失踪。根据法律规定，公民下落不明满两年的，利害关系人可向法院申请宣告其为失踪人。法院宣告失踪后，会指定财产代管人。此时，若要处理夫妻共同财产中的房屋，需通过诉讼离婚的方式，由法院对夫妻共同财产包括房屋进行分割。法院作出生效判决后，依据判决书，可办理房屋更名手续。
若房屋为另一方的个人财产，不存在更名的财产分割问题，另一方有权自行处置该房屋，可按相关规定办理更名等手续。
总之，一方失踪另一方离婚时，房屋更名不能随意进行，需遵循法定程序，以保障各方合法权益。
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