一、买期房涨价了开发商不给房怎么办
在开发商违约的情况下，购买商品房者有权通过法律途径追究其违约责任。
关于开发商未能按时交付房产的问题，其背后的缘由往往相当错综复杂，然而业主可能并不了解其中的具体原委，这使得他们在面对此种状况时，常常感到无从下手，不知道应当如何应对。
在此类情况下，我强烈建议各位业主务必竭尽全力去探寻开发商未能按期交付房产的真实原因，切勿轻信开发商或销售人员的片面之辞，而是应该多方面收集相关信息，以确保所获信息的准确性和可靠性。
随后，根据所掌握的实际情况，有针对性地采取相应的解决策略。
二、期房可以退给开发商吗
购买预售商品房（即期房）相对来说具有一定程度的法律风险，比如业主所购房产可能会因开发商未能如期交付而丧失期限价值，甚至存在转变为不良资产的可能性。
若购房者在购买此类房源后萌生退意，在通常情况下，业主可选择以下两种途径来解决问题：首先是与开发商进行友好合作并达成共识。
如果双方已在当初签订的购房协议中明确了相应违约情形及其结果，则当这些条件得以满足时，购房者便有权依据协议条款向开发商发出终止合同的通知，同时请求退还已支付的购房费用；其次，根据现行相关法律法规的规定，如开发商未能按照合同约定如期交房，且在业主发出合理催促通知之后的三个月内仍然未能完成交付手续，这时业主即可单方面行使解约权利。
然而，如果开发商对此持有异议拒绝同意解约，业主便可视情况准备充足的证明资料并提交至当地法院发起控诉程序。
三、买期房要注意开发商哪些套路
在您选购期房时，对于开发商的一些隐秘策略应尤为关注：首先，您需警惕其对样板间的过分夸大展示。
因为样板间一般都会进行精致的装饰布置，且家具的尺寸往往也会根据展示需求特别定制，这样的展示效果并不一定能够反映出实际的产品品质。
您需要留意沙盘中所包含的信息。
沙盘模型中可能会隐藏一些不利于居住的因素，例如变电站、垃圾处理设施等，因此，您需要向销售人员详细咨询并了解这些设施的确切位置。
再次，对于特价房源，您需要保持审慎态度。
特价房源常常被用作吸引消费者的手段，但其中可能存在一些难以忽视的硬伤或问题，因此，您需要进行深入细致的考察。
您还需要核实学区房以及地铁规划的相关信息。
学区的划分是由教育部门来决定的，而地铁规划也可能会发生变化，因此，您需要核实这些信息的来源是否可靠。
最后，您不能轻易相信销控表上的数据。
销控表上的标记很可能是人为操作的结果，未必能够准确地反映出实际的销售状况。
同时，对于所谓的茶水费，您也需要保持警觉。
部分房地产项目可能会通过收取额外的茶水费来制造紧张气氛，从而增加销售成功率。
您需要分清楚“定金”和“订金”这两个概念。
无论您在售楼处交纳的是定金还是订金，一旦决定退款，可能会面临一定的难度。
为了获得更为全面的信息，建议您至少进行三次实地考察，分别选择在工作日和周末进行，以便更好地了解楼盘的实际情况。
在签订购房合同时，您需要认真审查相关文件，确保开发商具有合法的开发经营资质，并且已经取得了相应的建设和销售许可证。
同时，您还需要与开发商约定好交房日期以及延期交房时的赔偿条款。
最后，您需要与开发商协商确定房屋产权证的办理时间，以保证您能够按时收到属于自己的房产证书。
《城市房地产管理法》第45条
商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得
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来源：头条-买期房要注意开发商哪些套路，买期房需谨慎