一、有真实抵押能否构成贷款诈骗罪
一般情况下，有真实抵押不能构成贷款诈骗罪。贷款诈骗罪是指以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的行为。
虽然存在真实抵押，但如果借款人在贷款过程中使用了欺诈手段，如虚构贷款用途、提供虚假的财务报表等，以骗取金融机构的信任而获得贷款，并且具有非法占有贷款的目的，那么仍可能构成贷款诈骗罪。
然而，如果借款人只是因为经营不善等原因导致无法按时偿还贷款，且没有欺诈行为，即使有抵押品，也不构成贷款诈骗罪。
总之，判断是否构成贷款诈骗罪，关键在于借款人是否具有非法占有贷款的目的以及是否使用了欺诈手段，而不仅仅取决于是否存在抵押。
二、房贷未办理抵押登记手续怎么办
若房贷未办理抵押登记手续，这可能会带来一定风险。首先，银行在法律上对抵押物的优先受偿权可能无法有效确立，一旦借款人出现违约等情况，银行在追讨欠款时可能面临法律障碍。其次，从房屋产权的角度看，未办理抵押登记，房屋的产权状态可能不够明晰，可能会影响房屋的再次交易或抵押等操作。
解决办法方面，借款人应尽快与贷款银行联系，说明未办理抵押登记的情况及原因，积极配合银行补办相关手续，如提交完整的抵押登记资料等。同时，双方应明确后续办理抵押登记的时间节点和责任，以避免因手续拖延而引发的更多问题。在补办抵押登记过程中，借款人要确保提供的资料真实有效，严格按照银行要求进行操作，以保障自身和银行的合法权益。
三、担保期限过了债权人怎么办
担保期限过了，债权人的权利会受到一定影响。一般来说，在担保期限内，债权人未主张权利的，担保人不再承担担保责任。
如果担保期限已过，债权人仍可与担保人协商，看是否能让担保人继续承担担保责任。若担保人同意，则可重新约定担保期限等相关事宜。
然而，如果担保人明确拒绝继续承担担保责任，债权人通常难以强制其履行担保义务。但债权人可以通过与债务人协商，要求债务人履行债务；若债务人拒绝履行，债权人可以通过诉讼等法律途径追讨债务，但此时担保人可能不再承担担保责任。
总之，担保期限过了后，债权人的维权途径会变得较为复杂，需要根据具体情况采取合适的措施。
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来源：中国法院网-担保期限过了债权人怎么办，担保的期限过了还需要承担责任么