什么样的土地可以自建房,农村自建房房屋面积怎么计算

拆迁安置 编辑:华莉晓

一、什么样的土地可以自建房

一般来说,拥有合法的宅基地使用权且符合当地土地利用规划的土地可以自建房。首先,宅基地必须是经过合法审批程序,由农村集体经济组织分配给本集体成员用于建造住宅及其附属设施的土地。其次,该土地应在当地土地利用总体规划确定的村庄、集镇建设用地范围内。再者,若土地为国有土地,需符合相关规划和用途管制要求,通过出让等合法方式取得土地使用权后,也可在规定范围内自建房。但要注意,不同地区对于自建房的土地条件可能有具体的规定和限制,需严格遵守当地法律法规。

二、农村自建房房屋面积怎么计算

农村自建房房屋面积通常按照以下方式计算:

1. 建筑面积的计算:一般以建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和计算,包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。例如,一层的房屋,其建筑面积就是该层外墙勒脚以上水平投影的面积。

2. 占地面积的计算:主要是建筑物底层外墙勒脚以上外围水平投影面积,也就是房屋实际占用土地的面积。

3. 层高的影响:如果房屋内有部分层高超过 2.2 米(部分地区规定可能不同)的夹层、阁楼等,这些部分也应计入建筑面积。

在计算房屋面积时,应确保测量的准确性,按照相关标准和规范进行,以避免因面积计算错误而引发纠纷。同时,不同地区可能在具体计算方法上存在一些差异,需要根据当地的规定来执行。

三、农村房屋征收后是什么户口

农村房屋征收后,户口情况较为复杂。一般来说,在房屋征收过程中,原农村户口可能会有以下几种去向:

1. 部分村民可能因房屋征收获得补偿款等利益后,选择将户口迁移至城镇,转为城镇户口,以享受城镇的相关福利和发展机会。

2. 也有部分村民可能基于对农村土地和原有生活环境的依赖等原因,仍保留农村户口,继续在原农村地区生活和从事农业生产等活动。

3. 还有一些情况是,户口的变动可能会根据村民自身的意愿和实际情况来决定,比如一些家庭可能部分成员转为城镇户口,部分成员保留农村户口。总之,农村房屋征收后户口的去向因人而异,没有固定的模式。

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来源:中国法院网-农村房屋征收后是什么户口,征收农村房屋需要什么程序

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