一、商铺租约违约金怎么算
商铺租约违约金计算需依据不同情况确定。
若租约中有明确约定，按照合同约定的方式计算违约金。例如合同规定违约方需支付一定金额，或按租金的一定比例支付，就依此执行。这种约定只要不违反法律法规强制性规定，通常受法律保护。
若租约未作约定，守约方可以要求违约方赔偿因违约造成的损失。损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。比如因商铺未按约交付，导致错过最佳开业时机造成的营业损失；或者因提前解约，需另寻商铺产生的额外费用等。
实际操作中，若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求适当减少。判断是否过分高于，一般以实际损失的30%为参考。
二、租商铺违约提前退租怎么处理
租商铺提前退租构成违约，处理方式如下：
第一，查看租赁合同约定。合同通常会约定提前退租的违约责任，如支付违约金。违约方需按合同支付相应违约金，违约金数额可能是固定金额，也可能按剩余租期租金一定比例计算。
第二，协商解决。若承租人有合理退租理由，可与出租人协商。双方根据实际情况重新达成解决方案，如承租人协助出租人寻找新租户，出租人适当减免违约金。
第三，承担赔偿责任。若合同未约定违约金或违约金不足以弥补出租人的损失，承租人需赔偿出租人实际损失，包括空置期租金损失、寻找新租户的费用等。
第四，法律途径。若双方无法协商一致，出租人可通过法律途径维护权益，向法院起诉要求承租人承担违约责任、赔偿损失。法院会依据合同约定和实际情况进行判决。
承租人提前退租应及时与出租人沟通，尽量减少损失，避免不必要的法律纠纷。
三、农民土地被以租代征收回合法吗
农民土地被以租代征收回不合法。
依据土地管理相关法律，征收土地需严格遵循法定程序，由有权机关批准，并给予农民合理补偿。以租代征的方式绕过了征收审批程序，擅自将农用地转为建设用地，违反了土地用途管制制度。
一方面，以租代征使集体土地的流转脱离了政府监管，损害了国家土地管理秩序。国家对土地征收有严格的规划和控制，以租代征破坏了这种规划，可能导致土地资源的不合理利用。另一方面，以租代征侵害了农民的合法权益。农民在土地被征收时，应获得合理补偿，保障其长远生计。而以租代征给予的租金通常远低于征收补偿，且租赁期限有限，难以保障农民的长期利益。
若遇到以租代征情况，农民可通过向自然资源主管部门举报、申请行政复议或提起行政诉讼等方式，维护自身合法权益。
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来源：头条-农民土地被以租代征收回合法吗，农村土地被政府以租代征合法吗?