一、买回迁房没有房产证怎么办合同有法律效果吗
买回迁房没有房产证时签订的合同是否具有法律效力，需分情况来看。
（一）合同效力分析
1. 一般来说，回迁房没有房产证，不影响合同的效力。只要合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，这样的合同是有效的。例如，双方就回迁房的买卖价格、交付时间、付款方式等达成一致，且不存在欺诈、胁迫等情形，合同在双方之间是有约束力的。
2. 然而，由于没有房产证，这种房屋的产权归属存在不确定性。这会给合同的履行带来风险，比如卖方可能会因为房价上涨等原因而反悔，虽然合同有效，但买房人可能会面临无法顺利取得房屋产权等问题。
（二）风险防范
1. 购买者在签订合同时，要详细约定双方的权利义务。例如明确卖方协助办理房产证及过户手续的时间、违约责任等。
2. 同时，尽可能对回迁房的相关情况进行调查了解，比如房屋的性质、是否存在抵押等限制交易的情况。
二、买房因为征信问题定金可以退吗
如果因为征信问题导致买房定金是否可退，需要分情况来看。
（一）如果在签订购房定金协议之前，购房者已告知卖方自己可能存在征信问题，卖方仍同意签订协议收取定金，而后因征信确实无法通过贷款审批，这种情况下购房者有较大可能要求退还定金。因为卖方在知晓潜在风险的情况下依然收取定金，应承担相应风险后果。
（二）如果购房者在签订定金协议时隐瞒了自己征信可能存在问题的情况，而后因征信问题不能贷款买房，这种情况下购房者存在过错，卖方有权根据定金罚则，没收定金，购房者很难要求退还。
（三）如果是因为银行方面的原因，如银行系统错误或者银行突然提高征信标准等非买卖双方的原因导致征信不通过，购房者可以尝试与卖方协商退还定金，一般这种情况下，从公平合理的角度出发，卖方应退还定金。
三、买房定金交了贷款不能正常办理可以退吗
能否退还定金需要根据具体情况判断。
如果是因为购房者自身原因导致贷款不能正常办理，比如信用不良、提供虚假资料等，这种情况下开发商有权不退定金。因为这属于购房者未能履行购房合同中约定的获得贷款从而支付房款的义务。
但如果是因为不可归责于双方的原因，例如银行贷款政策突然收紧，导致原本符合条件的购房者无法获得贷款，这种情况下购房者可以要求退还定金。
另外，如果是开发商方面的原因，比如开发商未取得预售许可证等导致贷款不能办理，购房者不但可以要求退还定金，还可以追究开发商的违约责任。
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来源：头条-买房定金交了贷款不能正常办理可以退吗，交了定金房贷批不下来能退吗