东莞二手房购买风险必杀技
二手房交易的程序繁杂，购买二手房应注意那些问题，才可以避免或减少风险的发生。
作者将这几年的案例逐一简单呈现，希望能帮助到大家顺利买房。
1、东莞二手房首先必须关注产、权-房产清晰、卖方有所有权和处分权。
产-真实存在容许自由交易的房产;权-绝对的所有权和处分权。
物业在签约后过户前被查封，不建议交易;若您想交易，建议在产权人或其合法的代理人解决纠纷以后再继续交易;
权-如果不是产权上记载的本人来买卖物业-建议您要求对方提供最好是经过公证的授权委托书。否则，您即使签订合同以后，也不建议您支付定金或者楼款;
2、何时支付定金和楼款比较妥当-查册后除了抵押没有其他风险的情况下过款。
与卖方或其合法的代理人在物业所在地的房管所，查册并打印查册纸。确认物业没有查封。
3、楼款怎样支付比较合适?
即使一次性付款，绝对不建议在过户时一次性付清全款，一定要留一部分在出证、收楼时才支付。避免出现卖方拖欠过多物业管理、水电费以及在交楼时减少了约定的交付标准所产生的风险。
4、交易过户的过程中如果物业出现了查封、扣押这些被限制交易的情况，怎么办?
如果出现此类情况，建议您在了解情况后直接咨询律师。
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