一、二手房买卖后发现漏水可退房吗
二手房买卖后发现漏水能否退房，需视具体情况而定。
若在签订房屋买卖合同时，卖方故意隐瞒房屋漏水这一重大质量问题，导致买方在不知情的情况下签订合同，买方有权以卖方欺诈为由，请求人民法院或仲裁机构撤销合同，撤销后可退房，并要求卖方返还购房款及赔偿相应损失。
要是合同中明确约定房屋应保持良好质量状态，无重大质量瑕疵，而漏水情况严重影响正常居住使用，构成卖方违约，买方可以依据合同约定，主张卖方承担违约责任，包括解除合同退房，并要求卖方承担赔偿责任。
然而，如果漏水问题并不严重，经过简单维修即可解决，且不影响房屋正常使用和基本居住功能，一般不能以此要求退房，但可要求卖方承担维修责任或给予一定经济补偿，以弥补维修费用。总之，二手房买卖后因漏水能否退房，要结合实际情况、合同约定及相关法律规定综合判断。
二、买二手房遇到漏水应该找谁处理
购买二手房后遇到漏水问题，处理责任主体需依据具体情况判断：
其一，若在房屋买卖合同中明确约定卖方需保证房屋质量，且在交付时未告知买方漏水情况，那么卖方应承担责任。因为卖方有义务如实披露房屋瑕疵，这种情况下买方有权要求卖方负责维修，若因漏水造成损失，还可主张赔偿。
其二，若房屋已过质保期，但属于公共区域漏水，比如屋顶、外墙等，可申请使用住宅专项维修资金进行维修。需由相关业主、业主委员会或物业服务企业向维修资金管理部门提出申请。
其三，若漏水是由于相邻关系导致，如楼上住户的原因造成漏水，那么相邻的责任方应承担维修和赔偿责任。可先与对方协商，协商不成可通过物业调解，调解无果可提起民事诉讼解决。
其四，若在房屋质保期内发现漏水，可找开发商处理。开发商作为房屋建造者，对房屋质量在质保期内负有维修责任。
三、二手房面签不通过可以退定金吗
二手房面签不通过是否可退定金，需依据具体情形判定。
若因购房者自身原因，如提供虚假资料、信用不良等导致面签不通过，一般情况下，定金难以退还。因为购房者违反了与卖方所达成的购房约定，构成违约，卖方有权没收定金以弥补可能遭受的损失。
若是卖方原因，比如提供的房产信息有误、产权存在纠纷等致使面签无法通过，购房者有权要求退还定金。在此情形下，卖方构成违约，应承担相应违约责任，退还定金并可能需对购房者的损失予以赔偿。
若因不可抗力或不可归责于双方的原因，像银行政策突然变动等导致面签不通过，购房者通常可以要求退还定金。这种情况下，双方均无过错，定金应予以返还。
总之，二手房面签不通过后定金能否退还，关键在于确定导致面签不通过的责任归属。双方可先友好协商，协商不成的，可通过法律途径解决。
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来源：头条-二手房面签不通过可以退定金吗，二手房面签没通过可以解约吗