一、房子收了定金又不想卖了怎么办
如果房子收了定金后又不想卖了，这属于违约行为。
从法律角度看，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。所以卖方需要承担双倍返还定金的责任。
在这种情况下，卖方首先应该与买方进行积极的沟通协商。向买方诚恳地解释不想卖房的原因，争取得到买方的谅解。如果双方能够协商一致，比如买方同意解除合同且不要求双倍返还定金，或者双方就赔偿金额另行达成一致，那么可以按照协商结果处理。
如果协商不成，买方依据定金罚则要求卖方双倍返还定金时，卖方必须依法履行。若卖方拒绝履行，买方有权通过向人民法院提起诉讼等法律途径来维护自己的权益，卖方届时不仅要承担双倍返还定金的责任，还可能要承担诉讼费用等额外的成本。
二、没有预售证的房子交了定金怎么办
如果购买没有预售证的房子且交了定金，可以按以下方式处理：
（一）要求退还定金
1. 根据相关法律规定，未取得预售许可证的商品房不得进行预售。开发商在没有预售证的情况下收取定金属于违规行为。购房者有权要求开发商退还已交的定金。
2. 可以先与开发商协商退款事宜。向开发商表明其没有预售证就收取定金是不合法的，要求其尽快退还定金。在协商过程中，可以保留相关的聊天记录、通话录音等证据。
（二）向有关部门投诉
1. 如果开发商拒绝退还定金，购房者可以向当地的住房和城乡建设部门投诉。这些部门有职责对开发商的违规预售行为进行监管，并责令其改正。
2. 投诉时应提供交定金的凭证（如收据等）以及与购房相关的其他证据，以协助有关部门进行调查处理。
（三）法律诉讼
1. 如果通过协商和投诉都无法解决问题，购房者可以考虑向法院提起诉讼。通过法律途径要求开发商退还定金，并可要求开发商承担因违规收取定金给购房者造成的损失。
2. 在诉讼过程中，法院会根据双方提供的证据进行审理并作出判决。
三、房屋交了定金毁约的话赔多少钱
房屋交了定金后毁约的赔偿金额需要根据具体情况确定。
如果是交付定金的一方毁约，那么收受定金的一方有权没收定金。例如，买方交了1万元定金后不想购买房屋了，这1万元定金卖方可以不予退还。
如果是收受定金的一方毁约，那么收受定金的一方应当双倍返还定金。比如卖方收了买方1万元定金，之后卖方反悔不想卖房了，卖方就需要赔付给买方2万元。
但是如果定金过高超过合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。例如房屋总价100万，定金约定30万，其中20万按定金规则处理，超出的10万不按定金罚则处理。
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来源：中国法院网-房屋交了定金毁约的话赔多少钱，房子定金违约赔多少