房子有贷款怎么卖掉，房子有贷款怎么卖给其他人过户
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房子有贷款怎么卖给别人
自2021年1月1日起施行的《民法典》第406条明确规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
通过对上述法律规定的分析，其实我们不难看出，对于抵押财产能否进行转让，关键还是取决于抵押人和抵押权人之间的约定。即便法律规定了抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但是仍然受双方当事人约定的制约，即如果双方在之前的抵押合同中明确否定了抵押期间抵押人可以转让抵押财产的权利的，那么抵押人仍然需要遵守合同的约定。事后抵押人未经抵押权人同意，是不得转让抵押财产的。
另外，对于“抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权”情形的认定，本律师个人认为，主动权在抵押权人手中。立法中采用的是“可能”损害抵押权的实现，而不是一定会损害抵押权的实现。在确定抵押权人是否享有该权利时，当前在带抵押过户试点前期阶段，抵押权人所负担的证明责任可能会比较的低，即只要抵押权人认为转让抵押财产可能会损害到抵押权的，那么抵押权人就可以行使法律赋予的权利。
本律师个人观点认为，在实务中抵押权人还可能会通过下列方式来证明：
其一，抵押财产的受让人征信有问题，且不能提供其他担保的。
其二，抵押财产的受让人不具备偿还债务能力的。
其三，抵押财产的受让人作为被告或者被执行人有尚未了结的案件。
其四，抵押财产受市场行情波动影响较大，资产净值可能不足以偿还剩余债务的。
其五，抵押权人在原抵押合同中已经明确约定，若抵押人在抵押期间转让抵押财产的必须要对原债务承担连带清偿保证的，但抵押人不同意的。
其五，抵押权人要求抵押人提供抵押财产受让人有足够清偿债务能力的相关证明材料，但是抵押财产受让人实际上无法提供的。
当出现转让抵押财产可能会损害抵押权的情况时，抵押权人此时所享有的法定权利就是可以要求抵押人将所转让的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。根据当前不动产过户交易的流程，实务中可以要求不动产的买受人将应付价款汇至第三方监管账户，然后由第三方监管账户将相应款项付至抵押权人的账户。对于转让价款低于债权数额的部分，原债务人需对此承担补充清偿责任。
根据张家港市不动产登记中心工作人员的介绍，要办理“带抵押过户”登记业务，需要买卖双方以及各自贷款银行共同签订《带抵押转让四方协议》。
然后，在不动产登记联办窗口当天即可完成二手房买卖转移登记、抵押注销登记和抵押再次登记“三合一”办理流程，银行直接将房款划转至卖方贷款还款账户，剩余款项再划至卖方个人银行账户。
最后，本律师个人认为，为顺利完成带抵押过户，买卖双方在办理过户手续之前均需要提前了解如下事项：
其一，买方提前查询自己的征信情况，了解贷款额度问题。
其二，买方要了解所需购买的房屋的产权情况，尽可能不购买已被法院查封或者不购买已经陷入诉讼或者债务危机的产权人的房屋。
其三，卖方需要了解已经还贷金额以及剩余贷款本息金额。
其四，买卖双方均应当提前向自己的贷款银行了解带抵押过户的手续和流程。
房子有贷款怎么卖出去
今天有个人问我，既然有房子，那缺钱的时候，直接卖房不好吗，方便快捷，为什么要选择房屋抵押贷款呢？
举个栗子你就知道了，假如你有一套100万的房子，现在你很缺钱，急需一大笔资金。
首先说选择卖房子，这时候你肯定是挂急售，那么肯定是要先降价的，而且房子也要挂一段时间，不是一时半会就能够卖出去的，最后你也不知道到底能卖多少钱，不管多少，肯定不可能还是100万的。加上买家如果贷款买，放款时间起码都要个把月。
再来说，如果是选择做房屋抵押贷款，按正常来做可以贷七成，个人资质良好，证件齐全的话，一个礼拜左右就可以到手70万，年化利率不会超过5，说不定会更低，还有三点几的可能，这就要看你要贷款几年了。最重要的是，这个房子还是你的，只要你按规定偿还贷款，是没有任何风险的。
虽然抵押房屋，可能最后没有卖房拿到的钱多，但是卖了房子就不是你的了，房价到底是涨是跌你也不确定，反正卖了就不管你的事了，说不准后面房价大涨，就只有后悔了。再说，房屋抵押贷款还是有很多有点的：
1、利率低
2、贷款期限长
3、贷款额度高
4、审批条件低，通过率高
5、自己没房只要征得别人同意，也可以用别人的房子
6、还款方式多，可提前还款
但是又有点也就有缺点：
1、不是所有房子都能办理抵押
2、用途会受限制
3、后期不按时还款会有房产被没收的风险
总的来说，其实房屋抵押贷款是更划算的。总的来说两种方式都各有利弊，大家一定要结合自身实际情况来选择。
房子有贷款怎么卖掉,银行利息怎么算
可以通过“转按揭”的方式转给买房子的人，但这一操作在实际过程中存在一定的条件和限制。
“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
转按揭出售房子首先需要卖家需要向其贷款银行提出转按揭申请，银行会对卖家的贷款情况、信用状况等进行审核，看是否同意转按揭操作。同时，买家也需要向该银行或者其他有转按揭业务的银行提交贷款申请，银行会对买家的收入、信用等进行审核，确定买家是否有能力承担剩余贷款。如果银行同意双方的申请，买卖双方、银行会签订一系列协议，包括《借款合同变更协议》等，明确各方的权利和义务。之后，买卖双方进行房屋产权过户手续，买家取得新的房产证后，在银行办理抵押登记手续，银行将按照新的贷款合同向买家发放贷款，同时将卖家的原贷款还清。
但是并非所有银行都开展转按揭业务。随着金融监管政策的变化，很多银行出于风险控制等考虑，已经停止了转按揭业务。即使银行有转按揭业务，其审批标准也比较严格，对买卖双方的资质要求较高。
对于卖家来说，如果买家在转按揭过程中出现贷款申请不通过等情况，可能会导致房屋交易无法顺利完成，卖家可能面临违约风险。
对于买家而言，需要承担卖家原有贷款可能存在的一些潜在风险，比如卖家之前是否存在逾期还款等情况。
如果无法进行转按揭操作，还有一种常见的方法是卖家可以通过自筹资金先还清银行贷款，解除房屋抵押后再进行交易。这种方法相对简单直接，但卖家需要有足够的资金来偿还贷款。
还有就是可以用买家的首付款偿还贷款，解除房屋的抵押状态，再进行房屋过户手续。但是要注意，卖家需要确保买家的首付款足够偿还剩余贷款，并且在收到首付款后要及时去银行办理还款和解押手续，以免耽误交易进程。买家在支付首付款时，要通过正规的资金监管渠道进行支付，保障资金安全，防止卖家挪用首付款而不用于还贷。
再就是可以采用第三方金融机构垫资偿还贷款，房屋出售后，再从房款中拿出资金还给金融机构，同时支付一定的垫资费用。但是要注意，卖家要选择正规、信誉良好的金融机构，避免陷入非法借贷的陷阱。要清楚了解垫资费用的计算方式和具体金额，确保垫资成本在可承受范围内，因为垫资费用通常较高。
房子有贷款怎么卖了买第二套
按揭买房减轻了不少购房者的购房压力，因此买房时很多人会选择贷款的方式，贷款的年限一般比较长，五到三十年不等。但是后面可能因为工作变动或其他需求，需要换房子而将原本贷款购买的房子出售。很多人都不是很清楚按揭期间的房子可以出售吗?按揭房出售的注意事项有哪些?
一、按揭期间的房子可以出售吗
按揭期间的房子只要办理了产权证是可以出售的，只有房产证到手之后才可以上市交易，否则没有房屋的产权，不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。
还没有还清贷款之前，房子如果要出售的话，有两种方式比较好的方式可以选择：一是选择提前还贷，二是选择办理转按揭。
1、提前还贷
一是如果卖方个人资金充裕提前先将贷款还清，将剩余的本金还清之后，银行会出具结清的证明，房主再到房管局办理一下解处抵押的手续，就能够与买家办理过户的流程。
二是用买方的首付款缴清剩余贷款，这种方式适用于原房主所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会首付房产总成交额的30%至40%，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
2、转按揭
通俗的讲转按揭就是把个人住房出售或转让给第三方，而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物。
转按揭要求在卖家还房贷的银行办理，必须是同一家银行，需要银行和买家同意，再由担保公司出具保函后，银行将房产证等相关资料转出给银行指定的担保公司，然后等到买家贷款放款之后，由银行转移到卖家的还款账户里，将欠给银行的尾款结清。卖方不需要还清房屋原贷款。
二、按揭房出售的注意事项
1、注意出售时间
许多地区的住房不能在购买后立即出售，因为有些地区限制在两年内不得出售。同时，贷款购房也不能立即出售，需要还清贷款，才能拥有的出售权，获得房地产经营许可证。
2、谨慎选择中介
办理二手房转按揭时可能会涉及到中介，但是由于中介的素养不一，在选择的时候需要谨慎一些。有些中介不告诉买方需要缴纳的具体费用，只告知一个所谓的全部费用，但其实要高出实际费用很多，这样说辞模糊的中介还是不要选择的好。
3、注意费用结清情况
房主卖房时，最担心的是不能及时收到房款，如果买方再三拖延，容易造成更大的隐患。因此，在交易合同中，有必要约定住房款的结算期限，以避免拖欠问题。房主还可以主动支付物业费和煤气费，使交易更加顺利。
总而言之，按揭期间的房子是可以正常出售的，但是在房子出售的过程中有一些事项需要多加注意。以上就是关于“按揭期间的房子可以出售吗?按揭房出售的注意事项”的内容，希望能为大家提供一些帮助。
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