一、买房还要办房产抵押吗
一般情况下，买房是否办理房产抵押取决于具体情形。
若购房者是向银行等金融机构贷款买房，通常需要办理房产抵押。这是因为银行出于风险防控的考虑，为确保自身贷款能够安全收回，会要求购房者以所购房产作为抵押物。购房者与银行签订贷款合同和抵押合同后，在办理房屋产权登记时，会一并办理房产抵押登记手续。待购房者按照贷款合同约定还清全部贷款本息后，可办理解除抵押手续，取回房屋完整产权。
而如果购房者是一次性付清全部购房款，不存在向金融机构借款的情况，那就不需要办理房产抵押。这种情况下，购房者在完成房屋交易和产权登记后，直接获得房屋的完整所有权，不存在因贷款而产生的抵押负担。
总之，是否办理房产抵押主要看购房资金来源，贷款购房一般需抵押，全款购房则无需抵押。
二、抵押房不抵押房产证吗
抵押房屋并不一定需要抵押房产证。
在不动产抵押的相关法律规定下，现在一般是通过办理不动产抵押登记来设立抵押权。具体来说，当房屋进行抵押时，抵押人和抵押权人需共同向不动产登记机构申请办理抵押登记。登记机构会将抵押的相关信息记载于不动产登记簿，以此来公示该房屋已设定抵押的状态。
从房产证的角度看，房产证只是房屋产权的一种证明文件。在一些情况下，办理抵押登记后，房产证可以由产权人继续持有。不过，在某些地区或特定金融机构的操作流程中，可能会在办理抵押登记后收取房产证并代为保管，但这并非是设立抵押权的法定必要条件。
总之，房屋抵押的关键在于依法办理抵押登记，通过登记来确保抵押权的设立和公示效力，而房产证是否被实际抵押保管，要根据具体的情况和相关方的约定来确定。
三、房产证抵押贷款限次数吗
房产证抵押贷款在一般情况下没有严格限定次数。具体分析如下：
从理论层面来讲，只要房产具备足够的剩余价值，且借款人符合贷款机构的相关要求，就可以多次进行抵押。比如，房产价值100万元，首次抵押借款30万元，若房产价值未因市场等因素大幅变动，剩余价值还有70万元，那么在满足条件时，可就这70万元的剩余价值再次申请抵押借款。
不过，在实际操作中，贷款机构会综合多方面因素来考量是否批准再次抵押。一是借款人的还款能力，包括收入稳定性、负债情况等。若借款人已有较多债务，还款能力存疑，贷款机构可能拒绝再次抵押申请。二是房产的市场状况，若房产所在区域市场不景气，房产价值有下降风险，贷款机构也会谨慎对待再次抵押申请。
总之，虽无绝对次数限制，但能否多次抵押取决于房产剩余价值及借款人、房产等多方面状况。
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来源：头条-房产证抵押贷款限次数吗，房产证抵押贷最多可以贷多少年