房屋二次抵押贷款最长可以贷几年，房屋二次抵押贷款可以贷多少
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房屋二次抵押贷款有哪些条件
市民王先生前几年在燕山立交附近买了一套房子，购买时向银行申请了20年的住房抵押，目前贷款还没有还清。但最近手里有一些紧，不知道可不可以这套房子申请房屋二次抵押贷款，对此向炜哥进行了咨询。
什么是二次抵押贷款？
二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
房屋再次抵押贷款办理注意事项
1、被抵押房屋已取得了产权证
在贷款未还清前，房产是属于贷款银行的，在没有房产证的情况下，借款人是无法将该房产办理抵押登记手续的。
2、明确贷款用途
抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如炒股等，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，发现违规，银行有权追回贷款。
3、个人信用合格
抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果，信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。
如果您有房屋二次抵押贷款方面需求可以联系炜哥，炜哥为您分析利弊，帮您甄别风险，为您推荐最合适的银行机构，解决您的燃眉之急。
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房屋二次抵押贷款利率是多少
贷款房可以二次抵押贷款吗？
1. 已经在还贷的房子是否可以再抵押贷款，这是很多房主关心的问题。答案是：可以，但条件较为严格。
2. 并不是所有贷款中的房子都能进行二次抵押，银行会根据房屋的适用于价值、借款人的资质以及房屋的市场状况来决定是否可以进行二次抵押贷款。
- 一、房屋有足够的剩余价值。二次抵押贷款的前提是房屋有足够的剩余价值。一般来说，银行会先评估房屋的当前市场价值，并减去已经抵押给银行的部分。剩余部分的房屋价值将作为二次抵押贷款的依据。如果房屋的剩余价值较高，银行才会考虑是否进行二次抵押。
- 二、借款人需具备良好的资质。除了房屋价值外，银行还会考察借款人的收入水平、征信记录和还款能力。毕竟，二次抵押贷款意味着借款人需要承担更多的债务。如果银行认为借款人的还款能力不足，可能会拒绝提供二次抵押贷款。因此，借款人在申请二次抵押贷款时，必须提供充足的财务证明，确保自己的还款能力。
- 三、银行或贷款机构的政策。不同银行对于二次抵押贷款的政策有所不同。有些银行可能不允许房贷未还清的房屋进行二次抵押，而有些银行则允许，但要求贷款金额不得超过房屋价值的一定比例。因此，在考虑二次抵押贷款之前，借款人应咨询所贷款的银行，了解其具体政策。
3. 实际案例：小王的房子还有 100 万货款未还清，房子总价值 500 万。他咨询了银行后得知，银行可以接受二次抵押贷款，但最高贷款额不得超过剩余房屋价值的 60%。银行评估后，给他批了 200 万元的二次抵押贷款。
4. 如果你决定进行二次抵押贷款，以下是你需要经历的几个基本步骤：
- 一、房产评估。首先银行会对你的房产进行市场价值评估。这个评估通常由第三方机构完成，评估报告将成为银行决定贷款金额的依据。
- 二、提交贷款申请。在提交贷款申请时，借款人需要准备好相关材料，包括房产证、贷款合同、收入证明、银行流水、征信报告等。银行会根据借款人的综合资质，决定是否批准贷款。
- 三、审批和放款。银行审核通过后，贷款将按照合同约定，发放到借款人的账户。银行审核通过后，贷款金额将根据房产的剩余价值和借款人的还款能力决定，通常不会超过房屋剩余价值的 60%。
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房屋二次抵押贷款哪个银行可以办
应粉丝朋友的私信要求，本文我们详细地聊一下二次房产抵押贷款的基础知识，和二次房产抵押贷款的优点，以及在办理二次房产抵押贷款时的限制条件和注意事项。
对了，下文中提到的“二抵”和有些粉丝朋友提到的“二押”是一个意思，都指的是二次房产抵押贷款。
通常情况下，二次房产抵押贷款（以下全部简称为“二抵”）是指借贷人为了获取更多贷款资金，将已经抵押给贷款机构的房产再次作为抵押物，向相同或不同贷款机构申请房产抵押贷款的行为。
通俗点儿的说法就是，贷款申请人之前将房子抵押给银行申请了贷款，现在又以这套已经抵押出去的房子作为抵押物申请另外一笔房产抵押贷款。
为什么要申请二抵，二次房产抵押贷款的优点有哪些？二次房产抵押贷款能够成为许多贷款申请人的首选贷款方案，是和下面这5个优点分不开的。
避免不必要的支出，因无需赎楼，所以不会产生解抵押的垫资成本；降低利息支出，二抵的贷款利率稍高于一抵利率，但仍然较大程度地低于大多数个人信用贷款产品的利率；合理利用房产余值，一抵已经偿还部分价值，以及房产增值部分，都可以再次通过二抵获取贷款资金；节约时间成本，因为无需赎回，可以在更短时间内获得贷款资金；二抵贷款额度有保障，贷款机构依旧参照房产价值放贷。既然二次房产抵押贷款这么香，那么我们应该从哪些贷款机构或途径申请呢？
部分商业银行，一般国有银行很少出现二抵业务，即使有也是阶段性的；保险公司旗下的贷款机构，这就不明说了，再说就是帮他们免费打广告了；信托公司旗下的贷款机构，同上；部分典当行；民间借贷主体，比如个人银主。办理二抵时，有哪些细节需要注意？“二抵”再怎么香，也避不开贷款机构的风控要求，因此申请二抵时我们务必要注意到下面这些细节。
一般情况下，一抵（按揭贷款、抵押经营贷款、抵押消费贷款）必须是银行，否则绝大多数贷款机构是不会接受的；申请二抵时必须向贷款机构提供房产证，所以期房是无法申请二抵的；抵押房产必须有足够余值，即有满足贷款机构最低要求的可抵押价值；住宅二抵的抵押率一般最高为70%，商业房产最高抵押率50%；二抵的房产需要满足贷款机构风控要求，比如房龄、面积、房屋性质等等；贷款申请人的综合贷款资质，同样需要符合贷款机构的风控要求。对于贷款申请人来说，贷款额度肯定是最关心的一个问题。
相对于个人信用贷款，房产抵押贷款的额度比较容易估算出来，而二抵贷款又是基于一抵的基础之上再次申请的，所以估算贷款也不是什么难事。
下面是二抵贷款额度的估算公式：
二抵贷款额度 = 房屋评估值 × 抵押率 - 一抵剩余贷款本金
其中，
房屋评估值，需要贷款机构指定评估公司综合评估后给出；
抵押率，贷款机构根据房屋性质和规定进行设定；
一抵剩余贷款本金，这个比较好理解，不做赘述了。
以上就是二抵的基础知识，你了解了吗？关于“二抵”，你还有其它问题吗？
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房屋二次抵押贷款需要什么条件
来源：找法网
为了可以得到银行的贷款和保证还款能力，有不少人会将所购房产作为抵押物来获得贷款的。人的欲望是无穷尽的，有的人有了一套房子后还想再买多一套房子或者一辆车，但是第一套房子还没还清贷款，可以办理二次抵押贷款吗？现在就由找法网小编来告诉你吧。
一网友咨询：两年前我们家通过贷款买了一套市中心的90平米的房子，当时为了可以通过银行的贷款申请，我们直接就将这套房子作为申请住房贷款的抵押物，为此现在每月向银行还贷。半年前，我的小孩要到郊区上学，我们便寻思买一辆车方便接送，当是不够给车的全款，到银行申请贷款被告知需要抵押物，我们家里没什么值钱的东西了。听别人说，虽然房贷还没还清，但可以将这套抵押过的房子再次办理二次抵押来申请贷款，这行得通吗？需要满足什么条件呢？
二次抵押贷款，顾名思义就是已经办理过抵押的不动产进行再次抵押，从而达到贷款通过的目的。如果办理过抵押的不动产已经还清贷款，同时贷款人已经完成了房屋过户，那么是完全可以进行第二次抵押的；但是未还清贷款，即在还款中，再次进行抵押则是需要满足以下条件：
1、借款人已经是抵押房屋的所有权人，即办理了房屋过户手续且拿到了房产证，此时房屋所有权人可以将房产证抵押在银行，用来保证自己的还款能力。
2、无论是第一次抵押还是再次抵押都需要在同一家银行办理，这样可以便于银行对你还款能力的考察，也有助于办理抵押手续，因此有了第一次抵押的基础。
3、用于抵押贷款的房子需要是“优质房”，例如有较大的市场发展潜力的商业住房、位置和地段便利优越，升值空间较大。
4、房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内，即不能是已经建成多年的老旧房子。
5、还需要考虑再次抵押的借款人的年龄、还款能力、薪酬等，如果一个五十几岁的临近退休的中老年人申请二次抵押，那么其不能还清贷款的风险较大，那么二次抵押则难以通过。
随着买房压力加大，不少年轻人成为了“房奴”，但是做了“房奴”并不意味着其他东西不能买，对于房子车子还是可以购买的。即使房贷没有还清，但是在满足以上条件后仍可以办理二次抵押贷款。
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