一、有抵押权的房产能过户吗
有抵押权的房产在符合一定条件下是可以过户的，具体情况如下：
其一，经抵押权人同意。抵押权人对抵押房产享有优先受偿权，若其同意房产过户，意味着其对自身权益有一定的安排和认可，此时房产可以依法办理过户手续，在过户后，抵押权并不当然消灭，可能会继续存在于该房产上。
其二，提前清偿债务消灭抵押权。抵押人可以通过提前清偿主债务等方式，使抵押权归于消灭。在抵押权消灭后，房产不再受抵押权的限制，就可以正常办理过户手续。
其三，受让人代为清偿债务消灭抵押权。如果受让人愿意代为清偿主债务以消灭抵押权，在清偿完毕后，同样可以办理房产过户。
总之，有抵押权的房产并非绝对不能过户，需根据具体情况，通过合法途径解决抵押权问题后，再进行房产过户。
二、有抵押的房子怎么过户
有抵押的房子过户，需按以下情形处理：
若抵押权人同意过户，可按正常程序进行。一般先由抵押人与抵押权人协商，达成书面同意过户的协议。之后，买卖双方签订房屋买卖合同，到不动产登记机构申请过户登记，提交身份证、房产证、买卖合同、抵押权人同意过户的书面材料等相关资料，不动产登记机构经审核，符合条件的，会办理过户手续。
若抵押权人不同意过户，在抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。即买房人可替卖方清偿剩余贷款，以消灭抵押权。清偿后，持还款证明等材料到相关部门办理解除抵押手续，再按照正常程序办理房屋过户登记。
总之，有抵押的房子过户关键在于取得抵押权人的同意或清偿债务解除抵押，之后按常规流程完成过户。
三、有抵押权的房子可以过户吗
有抵押权的房子在一定条件下可以过户。具体分析如下：
一是经抵押权人同意。抵押权作为一种担保物权，其目的在于保障债权的实现。若抵押权人同意房屋过户，意味着其对自身债权的实现有一定安排或信心，此时房屋可以办理过户手续。例如，债务人提供了其他可靠的担保方式，使得抵押权人的权益得到保障，抵押权人可能会同意过户。
二是提前清偿债务。当房屋存在抵押权时，若要过户，也可以通过提前清偿所担保的债务，从而消灭抵押权。因为抵押权随着主债权的消灭而消灭，在债务清偿完毕后，房屋上的抵押权不复存在，此时房屋就可以正常办理过户手续。
但如果未经抵押权人同意，且未提前清偿债务，一般情况下是不能办理过户的，不动产登记部门也不会予以办理，以保障抵押权人的合法权益。
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