一、开发商抵押房产犯法吗
开发商抵押房产的行为是否违法，需根据具体情况来判定：
-若开发商在已将房产出售给购房者并完成相关备案登记后，又将该房产进行抵押，这种行为是违法的。因为此时房屋的权益已部分或全部转移至购房者，开发商对该房产的处分权受到限制，这种抵押行为侵犯了购房者的合法权益，可能导致购房者无法顺利取得房屋产权。
-但若开发商是在房产未出售前，依法依规将房产抵押给银行等金融机构以获取开发建设资金等，且在后续销售过程中如实告知购房者该房产已抵押的情况，这种抵押行为是合法的。购房者在知晓并接受这一情况后购买房产，后续开发商按规定解押，不影响购房者权益。
总之，判定开发商抵押房产是否违法，关键在于是否侵犯了相关方的合法权益以及是否遵循了相关法律规定和程序。
二、典当行房产抵押违法吗
典当行进行房产抵押是否违法，需根据具体情况判断：
一是典当行的资质与经营范围。合法设立的典当行，若其经营范围包含房产抵押典当业务，且在相关部门批准的经营许可范围内开展活动，通常是合法的。典当行需按照规定申领典当经营许可证等相关证照，在核准的范围内从事经营。
二是抵押程序的合法性。房产抵押需遵循法定程序，包括签订合法有效的典当合同，明确双方的权利义务、典当金额、期限等重要条款。同时，还需办理合法的抵押登记手续，以保障抵押权的实现和交易安全。若未按规定程序操作，如未办理登记，可能导致抵押行为存在瑕疵甚至无效。
三是是否存在违规行为。若典当行在房产抵押过程中存在欺诈、恶意串通、超范围经营、利率违规等违法违规行为，则该抵押行为可能被认定为违法。
总之，在符合相关法律法规和监管要求的前提下，典当行的房产抵押行为是合法的，否则可能构成违法。
三、房产二次抵押贷款合适吗
房产二次抵押贷款是否合适，需综合多方面因素考量。
从优势方面看，其一，可解决资金需求。若已有房产且有一定剩余价值，在急需资金用于经营、投资或应对突发状况时，二次抵押能快速获得融资，无需另寻抵押物。其二，贷款流程相对简便。相较于首次抵押贷款，二次抵押手续可能简化，放款速度可能更快。
然而，也存在风险和不利因素。一是增加还款压力。二次抵押意味着又增加了一笔债务，需同时承担两笔贷款的还款责任，若经济状况不佳，可能面临还款困难甚至逾期风险。二是房产处置风险。若无法按时还款，银行有权处置抵押房产，可能导致失去房产所有权。
此外，二次抵押贷款利率通常较高，贷款额度也可能受限。因此，若有稳定收入来源、良好还款能力且对资金有迫切需求，房产二次抵押贷款是一种可行的融资方式；反之，则需谨慎考虑。
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来源：头条-房产二次抵押贷款合适吗，房产二次抵押最长可贷几年