房屋预告登记怎么办理，预告登记怎么办理?
大家好，由投稿人戴夏来为大家解答房屋预告登记怎么办理，预告登记怎么办理?这个热门资讯。房屋预告登记怎么办理，预告登记怎么办理?很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
不动产预告登记怎么办理
不动产是一个家庭的重要财产，关乎老百姓的切身利益，但不动产登记业务种类多、具体情形复杂。近日，广州市不动产登记中心发布了系列不动产登记“小白攻略”，今天让我们了解下“预告登记”如何办理。
什么是“预告登记”？
据广州市不动产登记中心介绍，当事人签订买卖合同，暂未达到过户条件，为保障将来实现物权可以按合同约定办理预告登记。比如：预购商品房预售时房屋尚未竣工，购房人已支付了部分或全部房款，办理预告登记可以防止“一房二卖”，保障合同双方顺利交付房屋以及完成过户登记。
预告登记种类繁多，主要包括：预购商品房预告登记、预购商品房转移、继承、析产、变更、注销等预告登记、预购商品房抵押权、注销抵押权预告登记，国有建设用地使用权转移预告登记，存量房转移预告登记等。
办理预购商品房预告登记需要提交什么材料？如果购房人已在《商品房买卖合同》中约定委托开发商办理，可以由开发商代办，否则需由开发商和购买人共同申请，申请材料包括：广州市不动产登记综合申请表，身份证明、《商品房买卖合同》。
办理预购商品房预告登记的同时申请人可申请合并办理或持《不动产登记证明》等其他相关材料单独申请办理以下预告登记：
预购商品房继承预告登记：继承公证书（未提交公证书或司法文书继承预告登记的，须按《继承登记办理指引》提交资料）。
预购商品房析产预告登记：析产协议、结婚证或离婚证（夫妻析产或离婚析产的，能够通过共享获取的免予提交）。
预购商品房变更预告登记：身份信息变更材料。
预购商品房抵押权预告登记：监护人证明文件及监护人保证书（抵押无民事行为能力或限制民事行为能力人的房地产的）、主债权合同和抵押合同、财政部门或者主管部门或者其他有审批权限的部门同意抵押的文件（抵押人为事业单位的）。
预购商品房注销抵押权预告登记：预告抵押权人同意注销的证明或者放弃预告权利的证明材料。
预购商品房注销预告登记：预告权利人放弃预告登记的，由预购人单方面申请注销，买卖双方书面协商一致退房的由双方共同申请注销预告登记。
预购商品房转移预告登记：只有司法协助的预购商品房预告登记凭生效的法律文书才能办理转移预告登记。
网上办理更便捷
日前，某知名房地产开发商在广州市开发了一个大型住宅项目，部分楼栋已经达到预售条件。在长沙工作的张先生是该楼盘的预购人之一。为保证购房者的合法权益，开发商决定为已出售的房屋办理预告登记。
开发商登录“广州市不动产登记网办系统”，发起预购商品房预告登记业务网上申请，并根据网上指引上传申请材料，系统发送二维码给张先生等预购人进行人脸识别，广州市不动产登记中心在收到申请后，线上审核，仅用1个工作日就完成了批量预购商品房预告登记，核发了《不动产登记证明》电子证照。张先生等预购人通过人脸识别立即在手机上下载了电子《不动产登记证明》。开发商到现场提交纸质申请材料，核验后为张先生等购房人领取了纸质《不动产登记证明》。
网上申办的便捷让在长沙工作的张先生等预购人不用跑动、不耽误上班，随时随地扫个码就可办理预告登记。
记者从广州市不动产登记中心获悉，目前，广州预购商品房预告登记批量案件（5件及以上）可于1个工作日办结；未提交继承公证书的继承预告登记则需30个工作日。
由开发企业发起的符合网办条件的预购商品房预告登记以及合并预购商品房抵押权预告登记全面实行网上办理，登记机构不再受理开发企业发起的线下预约。网上申办的所有预告登记种类（未提交公证书或司法文书办理继承预告登记的除外）全部1个工作日办结。其他预告登记既可以现场申请办理也可以网上申请办理，还可以在郑州、武汉、长沙等20多个城市跨城办理。
办理预告登记后，申请人可以通过“广州市规划和自然资源局”网站、“粤省事”小程序、“穗好办”APP或就近选择自助查询终端等多种方式查询登记信息并下载电子《不动产登记证明书》。
文｜记者 董鹏程 实习生 张馨 通讯员 穗规资宣
图｜羊城晚报资料图
预告登记怎么办理有什么用
为全面推进不动产登记高频事项“全程网办”工作，扩大群众知晓面，近日，徐汇区确权登记中心主动靠前服务，成立了“网办帮办”服务专班，前往长桥街道“海上清和玺”项目开展新房预告登记“全程网办”帮办活动，为购房业主提供“零距离”的贴心服务。
区确权登记中心的工作人员为购房业主介绍“全程网办”操作流程
在“海上清和玺”项目开盘现场，徐汇区确权登记中心的工作人员早早地布置好了宣传展台，向前来签约的购房业主发放“全程网办”操作手册，并耐心解答群众疑问，手把手指导大家如何在线申请预告登记和抵押登记。
“以往办理期房预告登记，客户需要携带纸质材料到线下大厅办理，至少要跑两趟。”工作人员介绍道，“现在，通过‘全程网办’模式，只需通过网络完成申报，就可以选择领取电子证明或者邮寄纸质证明，真正实现了‘零’跑动。”
据统计，在帮办首日，区确权登记中心宣传台共接待群众咨询60余人次，派发宣传手册100余份。大部分购房业主对“全程网办”登记新模式表现出浓厚兴趣，表示将在前期手续办妥后尝试在线申请预告登记。“这样的服务很贴心，省去了我们很多麻烦。”一位购房业主表示，“而且电子证明也很方便，不用担心丢失。”
区确权登记中心表示，做好预告登记是“保交房”工作的重要支撑，也是对群众利益的保障，登记中心将按照市级统一部署不断扩大“全程网办”事项范围，加大宣传力度、提高服务水平，加快实现更多业务网上可办、网上好办，大幅提升不动产登记便利度，真正让老百姓得实惠。
记者：杨宜修
编辑：陈海笑
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预告登记怎么办理流程
关于全面推广预购商品房预告登记业务网上办理的通告
为持续深化“全程网办”“跨省通办”改革，进一步提升不动产登记便利度，推动营商环境提档升级，助力南京市不动产登记高质量发展，现将全面推行预告登记“全程网办”有关事宜通告如下：
一、业务范围
需办理购房贷款的预购商品房预告登记设立和预购商品房抵押权预告登记设立。
二、网办模式
采取预购商品房预告登记的设立和抵押权预告登记的设立合并线上申请的模式办理（简称“双预告合并线上申请”），具体办理方法如下：
经依法委托，银行机构代理人同时作为开发企业、购房人的合法代理人，即三方委托银行代理人；由三方共同代理人，在南京市不动产登记共享服务系统（金融机构）网上一并申请预购商品房预告登记及抵押预告登记；不动产登记机构同时受理、同步办理，完成登簿后同步推送“双预告登记”电子不动产登记证明。
三、时间安排
从2024年11月1日起，在全市范围内全面推广预告登记“全程网办”。具体安排如下：
01
对于需办理购房贷款的预购商品房，原则上均采用“双预告合并线上申请”的办理模式办理相关预告登记业务，线下窗口不再受理符合该类网办条件的业务；
02
除上述情况以外，其余的预告登记业务按照现行规定可到线下窗口办理，后续将持续完善系统功能，逐步拓展预告登记全程网办业务场景范围。
四、结果查询和证明领取
01证明发放方式
不论通过线上平台还是线下窗口申请办理预告登记业务的，案件办结后，原则上不再制发纸质不动产登记证明，直接给购房人和联网银行推送电子不动产登记证明，对于预购商品房预告登记的权利人确需纸质证明的可到房屋所在登记区域的线下大厅领证窗口或自助打证机免费打印，纸质证明只能打印一次。
仅领取电子证明的，后续申请办理不动产登记相关业务时只需要提供不动产登记电子证明验证即可，不需提供纸质证明。
02证明查询方式
购房人可在“我的南京”APP、“南京不动产”微信公众号等平台上查询到相关的登记结果并获取预购商品房预告登记电子证明，银行机构可在南京市不动产登记共享服务系统（金融机构）中查询到相关的登记结果并获取抵押预告登记电子证明。
南京市规划和自然资源局
2024年10月25日
【不动产证轻松办】（第三十一期）—不动产登记电子证照：开启智能产权新时代
↑点击上方链接查看不动产登记电子证照查看、下载方式↑
审 核：陶乐
审 稿：朱佳
发 布：潘昕
预告登记怎样办理
长江日报-长江网讯（记者高喜明 通讯员李玉）10月31日，黄石市举办新闻发布会，宣布该市实行新建商品房不动产登记“无感智登”，实现新建商品房网签备案和预告登记“一键办理”。
发布会现场。通讯员周巍 摄
“无感智登”是指新建商品房买卖双方签订合同时，经双方确认后，即可一键发起商品房预告登记，待具备转本登记条件时，自动转本登记，智能化生成登记结果，实现预告登记、预告转本登记全程不见面“无感”办理。推行这一新方法，可从源头上有效防范商品房“一房多卖”“先卖后抵”等交易风险，确保购房人合法权益，进一步提升不动产登记便利度。
据介绍，不动产登记机构在商品房网签备案系统中增加商品房预告登记申请事项，嵌入不动产预告登记电子申请表、预告约定书、电子询问记录等。在交易双方网签合同时，同步填写相关表单，并调用网签备案时的电子签章、电子签名等功能模块，实行房屋交易合同备案、预告登记全流程自动办理。实现“全程不见面”“一趟不用跑”的目标。
不动产登记机构通过与税务等部门信息共享，购房人线上申报纳税所需的信息材料，不动产登记系统自动完成纳税相关房屋套次查询，并推送给税务部门；税务部门依据申请材料及查询结果在线核税，并将缴税链接或二维码发送至购房人，购房人即可在线缴税，缴税信息会自动推送至不动产登记系统，并由该系统自动完成登记费缴纳后，自动受理、审核、登簿。
对申请办理预告登记的，不动产登记机构完成登记后，即可按照国家标准自动生成不动产登记电子证明。申请人可通过湖北政务服务网或鄂汇办APP查询、下载和打印，电子证明与纸质版证明具有同等法律效力。实现全程不见面“无感智登”。
据悉，“无感智登”已于今年10月上旬进行试运行。申请人从原来至少跑2趟变为“零跑腿”，可节省2个工作日以上时间。
（值班总编辑 王雪 值班主任 高喜明 值班编辑 赖俊）
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