二手房最忌三样东西，二手房不能留的东西
大家好，由投稿人史梦诗来为大家解答二手房最忌三样东西，二手房不能留的东西这个热门资讯。二手房最忌三样东西，二手房不能留的东西很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
二手房交接钥匙时买方应注意什么
现在新房不好卖，一些想买房子的消费者只能选择二手房。而二手房的在交接时需要注意的事项也与新房不同，一般二手房交接时易产生纠纷的主要是水、电、燃气以及其附属设施。那么二手房在交房时要注意那些呢？
二手房交接需知
1、结清水表账单
一般房产交接时不会办水表过户手续。但是在交房时需要抄写水表读数，然后要求卖家结清水表的所欠费用。若是卖家说在交房前已经结清所有水费，那么要求在交房当日卖家出示近期的水费账单，买家还可以打电话到相关机构查询该房产的过往缴费状况。
2、告知电表状况
交房时，买房的人需要谨慎检查一下房屋的所有电表，有没有移动或者改装过。在实际交房过程中，我们发现新建商品房的电表户名基本是业主或是开发商的名字。在交接二手房时，买房者要和原户主抄好电表读数，然后一起带着本人身份证、房产证、私章等到当地电力营业厅，办理电表过户更名手续，顺便让原业主结清之前的电费。
3、办理煤气过户
对于燃气过户，燃气公司有其明文规定:过户时转让双方需携带《房屋买卖合同》，且在合同中写明此房产包含燃气设施费或是燃气设备无偿转让。然后买卖双方带上本人的身份证，卖家带上近期燃气费缴费账单到燃气公司办理过户。对于《房屋买卖合同》中没有对燃气进行约定的，或者说约定的不是很清楚的，燃气公司是不会给办理过户手续的。
4、有线电视过户
由于有线电视实行一户一卡的制度，如果原户主拖欠了有线电视费，长时间不缴纳有线站会直接封了这个端口。在房屋交接时买家必须要求卖方提供有线电视的近期收费凭证和当年初装的凭证。买家只需拿上这两个凭证和新的房产证就能在当地的有线地市公司办理过户。
5、结清电话，宽带费用
电话的过户并不是一定要的，若是你不想要原户主的电话，那么只要要求原户主去注销就行了，你可以另行安装新的电话。如果你想沿用原有的号码，那么你就要和卖家拿上本人身份证一起到电信营业厅办理过户，并且让卖家缴清之前的电话费。宽带的费用需要以交房当日为准并以上月账单结算。
6、结算维修资金
对于房屋的维修资金，房地产管理部门规定房屋的转让，维修资金的余款是不能退还的，需要卖家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联直接赠予或者将剩余资金结算给买家，同时维修资金账户的所有人会更名为买家。
7、物业更名及结算物业管理费用
物业更名和物业费结算需要买卖双方到房屋的物业管理公司办理，物业费用的结算以交房当日为准。
二手房交接清单明细
楼小编之前有写到二手房交易流程，交易过后验房交接时应该重点注意哪些方面才会避免之后有不必要的麻烦？小编带你涨涨姿势！
检查户口是否迁出，这是一件非常重要的事，如果你想买二手房，户口上面还有其他人的名字，以后会很麻烦，如果在买前对方不愿意将户口迁出那小编建议您不要买这样的房子。
二. 检查房产证上和合同上的名字是否一致只有一致合同才是成立的有效的，如果不是本人买卖，需要原房主去公证处做委托公证才可。不然几十万很有可能打水漂！
一定要认真检查水电暖以及房屋所有角落，有问题的地方及时拍照留底。和前房东商量如何修复。毕竟房屋也是一种商品，检查一切正常交接买卖双方都舒心。
四. 水电费物业费交接应该让房东交好最后一个月的水电暖及物业费垃圾费等，并索要发票，最会出现问题的是水费，有时候交接不当甚至会出现巨额水费...这些都是你的合法权益。
五. 了解是否还牵扯出租问题一定要了解清楚房屋是否还有牵扯出租问题，如果租客在在租期间出售会有一定的赔偿金，为了引起纠纷这一点一定要注意。
二手房最麻烦的事情就是交接，遇到一个好的前房主一切好说，如果遇到一问三不管的前房主，房子一旦有问题他一概不负责将会很苦恼，所以在交接时要细心再细心。
二手房交接注意事项清单
二手房，让人欢喜让人愁，当你开始考虑二手房交接注意事项的时候，那么就要提前恭喜你了，漫长的二手房交易终将结束了。
接下来，房小白就来说说二手房交接的那些事儿：
二手房交接，指的是原房东收尾款交房，购买人结清房款验房拿钥匙入住；某种程度上可以说，二手房交接一完成，房子就完全属于买家的了，卖家对该房屋的权益自然也就消失了，所以买房人一定要小心，把这个交易环节做明白了，做完整了，避免出现再找原房主却被拉黑的情况。
注意事项一、家具家电
当初在协商二手房买卖的时候，一定对当时的屋内家具家电装修等情况进行了沟通，可以按照当时的物品清单来进行验收；
这里要小心的是家具家电品牌及型号，因为有些糟糕的房主会偷摸把东西更换、降标降配。
特别是要保留好家具家电的维修卡、质保卡、物品发票、使用说明书等。
注意事项二、水电气费用
大家要到自来水、电力、燃气的营业厅，去进行余额的结算，以及更换用户名和联系电话。
余额上基本是要求多退少补，可以用在房屋尾款上增减；更换电话，是为了能及时接收到营业厅的最新消息，而不是原房主转达给你。
注意事项三、物业更名
需要带着房产证去园区物业结算物业费，主要是看之前有没有欠物业费，在房屋尾款上进行增减，更换业主姓名及电话，避免出现用到物业的时候，物业无法在后台核实到你的信息，也不知道你是不是真的房主，给你带来麻烦。
注意事项四、采暖更名
依旧是带着房产证去供暖营业厅结算费用，更换用户信息；这里额外注意的是要查询之前是否每年正常使用采暖，如果不是话，那就要跟供暖营业厅问清楚，供暖前期额外需要准备的事儿，特别是房屋好几年都停栓的情况。
注意事项五、户口迁出
为了避免以后的纠纷发生，一定要带着房产证和身份证去房屋所在社区派出所，确保该房屋的户口已经迁出，这条特别是对于学区房尤为重要。
注意事项六、特别注意
谨防受骗，正常情况下二手房交接是二手房交易流程的最后一步，走到这一步是有前提条件的，那就是确保已经取得新房产证、新契证、协商好维修基金的归属。
总结房二手房交接，可以说是买卖双方履行合约的最后一步，把注意事项拿捏好，剩下的时间你就随意在房屋内挥霍吧！祝你喜提新房一套！
以上纯属个人观点，仅供参考！欢迎留言评论！
关注我！点赞我！转发我！
“财经和房产”资讯每天更新、分享！
二手房已过户一年后漏水
点击蓝色文字关注我们吧！
二手房买卖的纠纷在现实生活中有不少，其中就包括了二手房交接的纠纷。实践中，常见的二手房交接纠纷有哪些？在交接时，购房人要想避免遭受损失，应当如何避免二手房交接纠纷？找法网小编为您详细介绍。
一、常见的二手房交接纠纷有哪些
1、一般质量问题。一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。
2、房屋质量不合格。
3、迟延交付房屋。出卖人迟延交付房屋，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违 约责任，但当事人另有约定的除外。
4、配套设施迟延或者交付不能。配套基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等；配套公共设施包括停车场、运动场、游泳池、道路、花园、绿化、医院、学校、超市、会所等基础设施。
5、装饰和设备不合约定。
6、房屋相关资料不完备。
7、房屋负担其他权利或产权瑕疵。
8、规划、设计变更。
9、前期物业纠纷。
10、交纳税费纠纷。出卖人经常将交纳或代收相关税费作为交房条件，买受人则持相反意见。
二、如何避免二手房交接纠纷
在房产交易中因交房而产生的纠纷主要表现于水、电、煤气及其附属设施和房屋装修等方面。
1、结清水表账单
自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度，大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。按自来水公司的规定不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。建议下家在交房前要询问上家是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单。
2、告知电表状况
按电力公司规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议下家亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。
3、协助煤气过户
按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。更名手续费10元由下家承担。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。
4、协助有线电视过户
有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时下家可要求上家提交交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。下家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。
5、结清电话，宽带费用
如果下家无需延用上家的电话号码，则上家可以去电信公司注销或迁移该号码，然后下家另外自行申请安装电话。如果下家需要延用上家的电话号码，则上下家一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。
6、结算维修资金
按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此上家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向下家按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为下家。
7、物业更名及结算物业管理费用
建议上下家到房屋所在地的物业管理处办理以交房当日为准结算物业管理费。同时下家办理物业进户手续。
8、迁移户口
在交房时上家的户口没有及时迁出是发生纠纷最多的因素之一。因此下家在交房当日前一天可以到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出，则下家一定要与上家就此问题约定清楚并做好书面确认。
上文中为您详细介绍了有关“常见的二手房交接纠纷有哪些”以及“如何避免二手房交接纠纷”等问题的具体内容，希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。在购买二手房的过程中，购房人需要保持谨慎，不仅需要对购房合同的签订要谨慎，在二手房交接时，更需要谨慎查看房屋的具体情况，以及产权证书等证件，以防范可能存在的二手房交接纠纷，避免遭受损失。在二手房交接的过程中，如果您有任何问题，都不妨向专业的房产律师咨询解决，以避免出现不必要的麻烦。
本文到此结束，希望本文二手房最忌三样东西，二手房不能留的东西对您有所帮助，欢迎收藏本网站。