一、农村宅基地租赁合同是有效的吗
农村宅基地租赁合同的效力需分情况判断：
（一）一般情况下，宅基地租赁合同无效。宅基地是农村集体组织为保障本集体成员的居住权利而分配给成员用于建造住宅的土地，其所有权归集体所有，村民仅享有使用权。根据相关法律规定，宅基地使用权不得单独转让、出租等，将宅基地出租用于非居住用途，违反了法律的强制性规定，此类租赁合同通常被认定无效。
（二）特殊情况下，在本集体经济组织成员内部，在符合相关规划和用途管制要求、不损害集体和其他成员利益的前提下，将宅基地出租用于居住等合法目的，且经过法定程序，例如经过本集体经济组织同意等，该租赁合同可能被认定有效。
总之，农村宅基地租赁合同的效力不能一概而论，要综合考虑租赁双方的身份、租赁用途、是否经过法定程序等多方面因素来具体判定。
二、宅基地租赁合同最长能签几年的
宅基地租赁合同的最长期限一般不超过20年。根据我国相关法律规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。
之所以对租赁期限作出这样的限制，主要是为了维护正常的经济秩序和当事人的合法权益，避免出现因租赁期限过长而可能产生的一系列复杂问题，如土地利用规划变化、市场价格波动等因素对租赁关系的影响。
对于宅基地租赁，还需注意其特殊性。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，其流转受到一定限制。在签订宅基地租赁合同前，要确保租赁行为符合法律法规和当地政策规定，比如租赁用途必须符合宅基地的性质，不能擅自改变用途用于非居住类的商业经营等。同时，要明确双方的权利义务，以保障租赁关系的稳定和双方的合法权益。
三、确认宅基地合同无效定什么案由
在确认宅基地合同无效的情况下，一般可定为“确认合同无效纠纷”这一案由。
具体分析如下：
（一）从法律关系角度来看，宅基地合同属于合同范畴，当对其效力存在争议并需确认其无效时，“确认合同无效纠纷”能够准确概括该类纠纷的本质特征，体现出当事人之间围绕合同效力问题产生的争议。
（二）适用这一案由有助于法院明确审理方向和焦点。法院在审理此类案件时，会着重审查合同是否存在法定的无效情形，比如是否违反法律法规的强制性规定，像宅基地的流转是否符合相关土地管理法规；是否存在恶意串通损害他人利益等情况。
（三）根据具体案件情况，在实践中还可能涉及一些相关联的问题，例如合同无效后的财产返还、损失赔偿等，但这些通常是在确认合同无效这一基础问题解决之后进一步处理的事项，而“确认合同无效纠纷”这一案由主要聚焦于合同效力的判定。
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来源：临律-确认宅基地合同无效定什么案由，确认宅基地使用权纠纷