一、房子不交付可以不用付物业费吗
房子未交付，是否需付物业费需分情况看待。
若房屋因开发商原因未达到交付条件而未交付，业主此时无需支付物业费。因为在这种情况下，房屋尚未实际移交给业主，物业服务的对象——业主对房屋的实际占有和使用状态未形成，物业服务尚未真正针对业主展开，物业费不应由业主承担。
若房屋已符合交付标准，开发商也履行了通知交付义务，但业主自身原因未办理交付手续，一般仍需支付物业费。从法律角度，房屋达到交付条件后，相关风险和责任已转移给业主，物业服务已正常开展，为整个小区包括该房屋所在区域提供服务，业主不能以未实际入住或未办理交付为由拒绝支付物业费。
具体情况还需结合购房合同约定以及当地相关法律法规综合判断。若存在争议，建议业主与开发商、物业公司协商沟通，协商不成可通过法律途径解决。
二、交房延期开发商和物业负什么责任
交房延期，开发商和物业责任有所不同：
开发商责任：一般而言，开发商是交房责任主体。若因开发商自身原因导致延期交房，需承担违约责任。具体责任形式通常依据购房合同约定，常见的是支付违约金，违约金数额按合同规定的比例或计算方式确定。若因不可抗力等法定免责事由导致延期交房，开发商需提供相应证明，可能部分或全部免除违约责任。此外，若延期交房致使合同目的无法实现，购房者有权解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息等。
物业责任：通常情况下，交房延期物业无直接责任。物业主要负责房屋交付后的小区管理与服务工作。但如果物业受开发商委托协助交房，在延期交房过程中存在过错，如未按约履行通知等协助义务，可能需对其过错行为给购房者造成的损失承担一定补充赔偿责任。不过这种情况较少，物业责任相对开发商要小得多。
三、开发商延期交房要交物业费吗
开发商延期交房，在房屋未实际交付给业主前，业主通常无需缴纳物业费。
从法律角度看，物业服务合同的主体是业主与物业服务企业。业主的义务起始于房屋交付，在房屋达到交付条件且开发商按约定通知业主接收房屋后，业主才正式成为物业服务对象并承担缴费义务。
若开发商延期交房，意味着房屋未按时转移到业主控制和使用之下，此时业主并非实际意义上享受物业服务的主体。在这期间产生的物业服务费用，不应由业主承担，而应由开发商承担或与物业服务企业协商解决。
不过，存在特殊情况。如果业主与开发商在购房合同中有关于延期交房期间物业费承担的特殊约定，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么就需按照约定执行。所以，开发商延期交房时业主是否交物业费，要根据具体情况，以相关合同约定及法律规定来判定。
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来源：中国法院网-开发商延期交房要交物业费吗，开发商延期交房违法吗