一、开发商没盖房子就卖房违法吗
开发商没盖房子就卖房的行为可能违法。这涉及到商品房预售制度相关规定。
若未满足法定预售条件便卖房，属于违法行为。根据规定，商品房预售需满足以下条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的一定比例以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
若开发商未取得预售许可证明就进行预售，买受人可请求确认买卖合同无效，不过在起诉前取得预售许可证明的，可认定合同有效。同时，开发商会面临房地产管理部门的处罚，如责令停止预售、补办手续、没收违法所得，并处以罚款等。若构成诈骗等犯罪行为，还将承担刑事责任。购房者遇到此类情况，应及时收集证据，通过合法途径维护自身权益。
二、开发商农村建房私自卖房合法吗
开发商在农村私自建房并卖房大多不合法。
农村土地属于集体所有。宅基地是农村集体经济组织分配给本集体经济组织成员用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。非本集体经济组织成员，一般无法获得宅基地使用权。
开发商不具备使用农村集体土地进行商品房开发建设的合法条件。未经依法审批，私自利用农村土地建房并向不特定对象售卖房屋，违反了土地管理法等相关法律法规。这种行为存在诸多风险，购房者权益难以保障，如无法取得合法产权证书，遭遇房屋质量问题难以通过合法途径维权，房屋可能面临被认定为违法建筑而被拆除的风险等。
总之，开发商农村私自建房卖房的行为破坏了正常的土地管理和房地产开发秩序，不具有合法性，相关当事人可能面临法律责任追究。
三、开发商低首付卖房涉嫌违法吗
开发商低首付卖房是否违法，需视具体情况判断。
若开发商自行垫资帮助购房者支付部分首付款，使购房者以低于规定比例的首付购房，这种行为通常违法。因为我国对住房贷款首付比例有明确规定，旨在防范金融风险、维护房地产市场稳定。开发商此举干扰了正常金融秩序，也破坏了房地产市场调控政策的实施。
然而，如果是购房者自身通过合法途径筹集资金用于低首付购房，且开发商未违规协助垫资，同时符合银行贷款审批要求等规定，则不违法。
此外，一些地方政府基于当地房地产市场状况，出台政策允许一定条件下的低首付购房，只要开发商按相关政策规范操作，也是合法的。
判断开发商低首付卖房是否违法，关键在于是否违反法律法规、金融政策以及当地政府相关规定，要结合具体情形全面分析。购房者遇到此类情况，应谨慎判断，必要时咨询相关部门或专业法律人士。
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来源：临律-开发商低首付卖房涉嫌违法吗，现在开发商低首付是什么套路