一、房产买卖光签合同可以吗
房产买卖仅签合同是不够的。
在房产买卖中，签订合同是重要的环节。合同明确了买卖双方的权利和义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等重要条款。然而，还需要进行一系列其他的法律程序。
一是要办理产权变更登记。这是将房屋所有权从卖方转移到买方的法定程序。只有完成产权登记，买方才真正成为房屋的合法所有者，拥有对房屋的处分权等权利。
二是可能涉及到相关税费的缴纳。如契税、印花税等，这些税费的缴纳也是房产买卖合法合规的必要部分。
三是要遵循当地房地产管理部门的相关规定和程序。不同地区可能有不同的要求，如限购政策下的资格审核等。所以房产买卖光签合同是不行的。
二、是否已签订房屋买卖合同
仅根据你所提供的“是否已签订房屋买卖合同”这一简单问题，我无法确定是否已经签订了房屋买卖合同。这需要查看相关的书面文件或者电子协议等证据。如果有双方签字盖章确认的，明确约定房屋买卖双方权利义务关系，包括房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等关键条款的文件，那么通常是签订了房屋买卖合同。如果没有这样的文件，或者只有一方有签约意向但另一方未明确同意并签字盖章等情况，那就可能未签订房屋买卖合同。同时，在某些特殊情况下，例如存在口头约定并且双方已经按照房屋买卖的主要义务实际履行（如一方支付房款另一方交付房屋），在部分地区可能也会被认定为存在事实上的房屋买卖合同关系，但这种情况比较复杂且存在争议。
三、没签买卖合同能退房退吗
是否能退房退款需要根据具体情况判断。
如果没有签订买卖合同，但有其他相关的证据表明存在房屋买卖关系，比如定金协议等，且符合法定或者约定的退房条件，那么可以要求退房退款。例如，如果是因为开发商存在严重的违约行为，像未取得预售许可证售房，即使未签买卖合同，购房者也有权要求退房退款。
如果没有任何书面协议或证据表明存在买卖关系，双方仅处于初步协商阶段，购房者可能可以随时要求不再进行交易，开发商也应退还已收取的款项（如定金等），但如果开发商有证据证明购房者的行为给其造成了损失，购房者可能需要承担相应的赔偿责任。
所以没签买卖合同能否退房退款不是绝对的，要综合多方面因素考量。
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来源：头条-没签买卖合同能退房退吗，没签商品房买卖合同能退首付吗