一、二手房能首付20%吗
二手房是否能首付20%，需根据具体情况判断：
二、二手房能不能过户给小孩
二手房可以过户给小孩。从法律角度，未成年人依法享有民事权利能力，具备接受房产赠与并办理过户登记的资格。
办理二手房过户给小孩，主要有两种常见方式：
一是赠与过户。赠与人与受赠人需签订书面赠与合同，随后共同前往不动产登记机构申请办理过户。办理时要提交相关材料，如身份证明、房产证、赠与合同等。经过审核，符合条件的即可完成过户。不过，日后小孩若要出售该房产，可能涉及较高的个人所得税。
二是买卖过户。按照正常二手房买卖流程进行操作，签订买卖合同，办理资金监管（如有需要），缴纳相关税费，最后到不动产登记部门办理产权转移登记。相比赠与过户，买卖过户在税费缴纳上可能有所不同，需根据房产具体情况和当地政策确定。
无论选择哪种过户方式，都要确保严格按照法律规定和当地不动产登记部门要求办理相关手续，以保障交易的合法性和有效性。
三、二手房能网上过户吗
目前在部分地区，二手房可以进行网上过户，但并非在全国范围内都已实现。
具体而言，在已推行不动产登记网上办理的地区，满足一定条件即可进行网上过户。通常需要买卖双方先在当地指定的不动产登记网上办事平台进行注册登记，并按要求完成实名认证。之后，双方需在网上提交相关材料，一般包括房屋买卖合同、身份证件、房产证等必要文件。登记部门会对提交的材料进行线上审核，若材料齐全、符合法定形式且不存在权利受限等问题，便会予以受理并进入审核程序。审核通过后，即可完成网上过户登记，新的不动产权证书可通过邮寄等方式送达。
然而，也有一些地区尚未完全实现网上过户，仍需买卖双方到不动产登记中心现场办理过户手续。因此，二手房能否网上过户取决于当地不动产登记部门的具体规定和实际操作情况。
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