一、婚内买房父母出的钱怎么算
婚内买房父母出资的情况，需区分不同情形来认定该出资的性质：
1.若父母明确表示该出资是对自己子女一方的赠与，那么这笔钱应认定为该方的个人财产。比如，父母在出资时通过书面声明等方式，明确表明这钱只给自家子女，与另一方无关，该出资对应的房产份额就属于受赠子女个人。
2.若父母没有明确表示赠与一方，根据法律规定，一般应视为对夫妻双方的赠与。这种情况下，该出资所对应的房产部分属于夫妻共同财产。在离婚时，通常按照夫妻共同财产进行分割。
3.还有一种情况，如果父母出资是以借款形式提供的，且有相关证据证明，如借条等，那么该出资属于夫妻共同债务。夫妻双方在离婚时，对于这笔债务需共同承担偿还责任。
总之，婚内买房父母出资的认定，关键在于是否有明确的赠与或借款意思表示，以及相应证据的证明力。
二、婚内借款买房离婚时怎么分割
婚内借款买房，离婚时的分割情况需根据不同情形来确定：
一是若借款是夫妻双方共同向他人借款用于购买房屋，且该房屋属于夫妻共同财产。那么在离婚时，房屋通常会根据双方协商或者法院判决进行分割，一般是均等分割，但会适当考虑出资等实际情况。对于共同借款所产生的债务，也属于夫妻共同债务，应由双方共同偿还。
二是若一方单独借款买房，且房屋登记在借款方名下，但该借款用于夫妻共同生活，比如购买的房屋实际为夫妻共同居住使用。这种情况下，房屋仍可能被认定为夫妻共同财产，离婚时进行分割，借款债务也作为夫妻共同债务处理。
三是若一方单独借款买房，且能证明该借款及房屋购买与夫妻共同生活无关，比如是一方为个人投资目的单独借款购房，房屋登记在其个人名下，那房屋可能被认定为个人财产，借款债务也由其个人承担。
三、婚内买房双方有协议归一方有效吗
婚内买房双方协议约定房屋归一方所有，通常是有效的，但需满足一定条件。
其一，协议必须是双方真实意思的表示。即夫妻双方在签订协议时，是在平等、自愿、不存在欺诈、胁迫等情形下作出的约定，这样的协议才具有法律效力的基础。
其二，协议内容不能违反法律法规的强制性规定。例如，不能通过协议损害国家、集体或第三人的利益，也不能规避法律义务。
其三，形式上，最好采用书面形式。虽然口头协议在某些情况下也可能有效，但书面协议能够更清晰、明确地记录双方的约定，在发生争议时更容易提供证据。
不过，即使有这样的协议，在某些特殊情况下，如协议存在可撤销事由，或者一方能够证明签订协议时存在重大误解、显失公平等情形，协议的效力可能会受到影响。总体而言，只要符合上述条件，婚内买房双方协议约定归一方是有效的。
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