一、开发商房子质量由谁监管的
开发商房子质量由多个主体进行监管，具体如下：
一是政府建设主管部门。例如住房和城乡建设局，负责对房地产开发项目的建设过程进行监督管理，包括对工程建设各方主体的质量行为、工程实体质量等进行监督检查，确保工程项目符合相关建设标准和规范。
二是工程质量监督机构。其受政府委托，依据相关法律法规和工程建设强制性标准，对建设工程质量实施监督管理，在工程建设过程中会进行定期或不定期的抽检，对发现的质量问题责令整改。
三是勘察、设计、施工、监理等单位。勘察、设计单位需保证勘察设计文件符合要求；施工单位要严格按照设计文件和施工规范进行施工，对施工质量负责；监理单位则对施工过程进行监督管理，对工程质量承担监理责任。
通过多主体的协同监管，保障开发商所建房屋的质量。
二、开发商退房找哪个部门投诉
若遇到开发商退房相关问题，可通过以下途径寻求解决：
一是向当地的住房和城乡建设局（委）投诉。住建局对房地产开发企业有监督管理职责，可针对开发商在房屋建设、销售过程中存在的违规行为进行调查处理，比如开发商未按规划建设、虚假宣传等导致购房者要求退房的情况。
二是向消费者协会投诉。消协可协调处理消费者与经营者之间的纠纷，若开发商存在欺诈等侵害消费者权益的行为，消协可介入调解，促使双方达成合理的解决方案。
三是申请仲裁。若购房合同中有仲裁条款，购房者可依据条款向约定的仲裁机构申请仲裁，由仲裁机构对双方争议进行裁决。
四是向人民法院提起诉讼。若通过其他途径无法有效解决问题，购房者可准备好相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商违约证据等，向有管辖权的人民法院起诉，通过司法途径维护自身合法权益。
三、开发商逾期交不了房怎么办
若开发商逾期交不了房，购房者可采取以下措施维护自身权益：
其一，查看购房合同约定。一般合同中会对交房时间及逾期交房的违约责任有明确规定。若开发商逾期交房，购房者可依据合同要求开发商承担相应违约责任，如支付违约金。违约金的数额通常按合同约定计算，若约定不明或过低，购房者可依法主张调整。
其二，发催告函。购房者可书面催告开发商在合理期限内交房。合理期限届满后，若开发商仍未交房，购房者可视情况选择解除购房合同。合同解除后，开发商应退还已付购房款及利息，并承担违约责任。
其三，通过法律途径解决。若与开发商协商不成，购房者可向房地产管理部门投诉，或向法院提起诉讼。在诉讼中，购房者需提供相关证据，如购房合同、付款凭证、催告函等，以支持自己的主张，要求开发商承担相应责任，保障自身合法权益。
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