一、房屋买卖怎么签合同合法
签订合法有效的房屋买卖合同，需注意以下要点：
一是主体资格。买卖双方应具备相应的民事行为能力，提供真实有效的身份证明。卖方需确保对房屋拥有合法处分权，如为共有房产，需经全体共有人同意。
二是合同内容。应明确约定房屋的基本信息，包括地址、面积、户型等；房屋价格及付款方式，如一次性付款、分期付款或贷款支付等，付款时间节点也需清晰；交付时间，明确卖方何时将房屋交付给买方；违约责任，规定双方违反合同约定应承担的责任。
三是合同形式。房屋买卖合同一般应采用书面形式，确保合同内容明确、具体，便于双方履行和发生纠纷时作为证据。
四是登记备案。签订合同后，可到房地产管理部门办理登记备案手续，以保障合同的法律效力，防止一房多卖等情况发生。
最后，双方应在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上签订合同，避免合同存在欺诈、胁迫等可撤销或无效的情形。
二、房屋买卖合同合法么
房屋买卖合同在符合一定条件下是合法有效的。具体而言：
一是主体合格。买卖双方需具备相应的民事行为能力，能够独立进行民事活动，承担民事责任。例如，未成年人在未经法定代理人同意的情况下签订的房屋买卖合同可能无效。
二是意思表示真实。双方签订合同是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。若一方通过欺骗手段使另一方在违背真实意思的情况下签订合同，受欺诈方有权请求撤销合同。
三是内容合法。合同条款不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体或第三人利益。例如，买卖违法建筑的房屋买卖合同无效。
四是形式合法。一般情况下，房屋买卖合同应采用书面形式，以确保合同内容明确、具体，便于双方履行和维权。
只要房屋买卖合同满足上述条件，通常就是合法有效的，对双方当事人具有法律约束力。
三、合同房买卖是否合法
合同房买卖的合法性需分情况具体分析：
一是，若合同房是指已签订购房合同但尚未取得房产证的房屋，这种情况下的买卖存在一定风险，且在某些地区可能不被允许。因为未取得房产证，房屋所有权尚未完全确立，买卖双方无法进行正常的产权过户登记。根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以此类买卖可能导致买方无法取得房屋的合法产权，容易引发纠纷。
二是，若合同房是指符合相关规定、具备合法交易条件，只是通过合同形式约定买卖事宜的房屋，且后续能够顺利办理产权登记等手续，那么这种买卖是合法有效的。买卖双方应确保合同内容符合法律规定，明确双方权利义务，以保障交易安全。
总之，合同房买卖是否合法不能一概而论，关键要看房屋的具体情况以及是否符合相关法律规定和交易条件。
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来源：临律-合同房买卖是否合法，合同房能卖吗?