一、开发商跑路六年后怎么办
如若已付清全额款项或大部分款项的购房者，将被赋予最终拥有房屋产权的权益。
反之，若在合同尚未全面履行完成阶段，开发商不幸消失，为保护自己的合法权益，您应立即向当地政府住房与城乡建设部门进行报告并说明相关情况。
按照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条之明确规定，当消费者交付完整或大部分的商品房购置款项之后，承包商所享有的工程价款优先受偿权便无法对抗已支付全部或大部分商品房款项的消费者。
尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，然而其效力仍无法超越已支付商品房全部或大部分款项的消费者。
二、开发商骗钱跑路怎么办
若已完成全额付款或多数款项支付，即可取得该房屋的所有权。
若相关合同尚未履行完整，开发商逃离现场，为保障个人合法权益，应立即向所在地政府住房与城乡建设部门进行报告。
依据中华人民共和国最高人民法院所颁发的《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条之规定，消费者在支付购买商用房的全部或是大部分款项之后，承包方因此商用房而享受的工程价款优先受偿权不得对抗买方。
尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，然而却无法对抗已经支付商用房全部或大部分款项的消费者。
三、还乡店开发商跑路了怎么办
若已成功支付了全部或相当大一部分房价款项，那么便享有房屋所有权的转让权利；如所签订协议尚未充分执行完成，同时开发商也离场消失，为维持个体权益的合理性和完整性，建议您立即将相关情况向当地房地产管理部门进行如实反馈。
根据中华人民共和国最高人民法院发布的《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中的第二条规定，在消费者支付购房全额款项或是大部分房款后，承包方对于该套房屋所享有的工程价款优先受偿权应予尊重并仅可对抗于未完成支付的买受者。
虽然工程价款的偿还优先级高于抵押债权，但是其效力并不及于已经支付商品房全额或大部分款项的消费者。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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