一、开发商跑了购房者怎么办
若您已全额或部分支付购房款项，便有权享有该房产的所有权。
倘若尚未满足完整履行合同义务的条件，即开发商离席，为保障您的合法权益，您应该立即将此情况告知当地的市政府住房和城乡建设主管机构。
据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条款明确，当消费者支付了购买商品房的所有或者大部分款项时，承包方所拥有的工程价款优先受偿权不得对抗买方。
尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，然而它并不能对抗已经支付商品房全部或大部分款项的消费者。
二、开发商卷钱跑了房子怎么办
在购房过程中，若已全额或支付大部分款项，则可取得所购房屋的所有权。
若商品房买卖合同未能完全履行完毕，且开发商消失不见，为了保障自身的合法权益，应立即向所在地的地方政府住建部门（住房和城乡建设部门）报告相关事宜。
根据我国最高人民法院颁布的《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条明确规定，消费者在交付购买商品房所需的全部或大部分款项之后，工程承建商对该商品房所享有的工程价款优先受偿权将无法对抗已支付全部或大部分商品房款项的消费者。
尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，但其效力仍不及已支付商品房全部或大部分款项的消费者。
三、开发商跑路了房子没完工怎么办
若购房者已全额支付或绝大部分款项，则有权取得所购房产的所有权。
若合同尚未完全执行完毕，且开发商未能按约履行义务，即所谓的“出逃”现象，为捍卫自己的合法权益，应尽快将相关情况上报至所在地政府负责住房与城乡建设工作的部门进行处理。
根据我国最高人民法院颁布的《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的相关条款，特别是其中第二条规定指出，当消费者交付购买商品房的全部或大部分款项之后，承包方对于该商品房所享有的工程价款优先受偿权，不得对抗已支付全部或大部分商品房款项的消费者。
这意味着，虽然在工程价款偿还顺序上，其优先于抵押债权，但是在实际操作中，它仍然无法对抗已经支付商品房全部或大部分款项的消费者。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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