一、欠缴物业费有诉讼时效吗
欠缴物业费存在诉讼时效。
根据我国相关法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。在物业服务合同中，若业主欠缴物业费，物业服务企业作为权利人，其向业主主张物业费的请求权受诉讼时效的限制。
例如，若物业服务企业一直未向业主催缴物业费，自业主欠费行为发生且物业服务企业应当知道该欠费事实起满三年，若在此期间没有发生诉讼时效中断、中止等法定事由，物业服务企业再向法院起诉要求业主支付欠缴物业费的，业主可能会以诉讼时效已过进行抗辩，法院经审查属实后，可能会驳回物业服务企业的部分或全部诉讼请求。
不过，若物业服务企业在诉讼时效期间内通过发催缴通知、上门催缴等合理方式向业主主张权利，则诉讼时效会中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
二、物业有权把商铺的电停了吗
一般情况下，物业无权随意停掉商铺的电。
从法律角度来看，供电属于公共服务范畴，供电部门是合法的供电主体。物业服务企业主要职责是对物业区域进行管理和服务，其权力来源于业主或使用人与物业服务企业签订的物业服务合同。如果物业服务合同中没有明确约定物业有停电的权力，那么物业擅自停电的行为属于越权行为。
但存在一些特殊情形下，物业可能会采取停电措施。比如，商铺业主或使用人长期拖欠物业费，经多次催告仍不缴纳，且在物业服务合同中有相关约定，物业可以按照约定采取合理的催缴措施，包括暂停供电，但需提前通知并遵循法定程序。再如，商铺存在严重安全隐患，可能危及公共安全，在紧急情况下，物业为消除隐患可临时停电，但事后应及时告知并说明理由。
总之，物业停电需有合法依据和正当理由，否则可能构成侵权，需承担相应法律责任。
三、屋里漏水物业是否能处理
物业对于屋里漏水问题，需根据具体情况来确定是否处理及如何处理。
若漏水是因公共区域设施设备导致，比如公共管道破裂、楼顶防水层损坏等，物业有责任进行处理。物业有义务对小区的公共区域进行维护和管理，确保其正常运行，这种情况下，物业应及时安排维修人员进行检修和修复，费用通常从公共维修基金中支出。
若漏水是因业主自身原因造成，例如业主私自改动房屋结构、装修不当破坏防水层等，物业可协助业主查找漏水原因并提供一些维修建议，但维修费用需由业主自行承担。
若漏水涉及到相邻业主，比如因相邻业主家的用水设施问题导致自家屋内漏水，物业可协调双方沟通协商解决，若协商不成，业主可通过法律途径维护自身权益。
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来源：临律-屋里漏水物业是否能处理，家里漏水物业有义务维修么