一、离婚后拆迁怎么分房
离婚后拆迁分房需根据不同情况判断。
（一）如果被拆迁房屋是夫妻一方婚前财产，且婚后未对房屋进行改建、扩建等增加房屋价值的行为，那么拆迁后的房屋仍属于一方个人财产，另一方无权分割。
（二）若被拆迁房屋是夫妻共同财产，拆迁补偿款或安置房屋也属于夫妻共同财产。一般按照平等原则进行分割。不过，在分割安置房屋时，如果房屋不能分割为均等份额，可以根据房屋的价值由一方取得房屋所有权，给予另一方相应的经济补偿。
（三）对于婚后夫妻双方对一方婚前房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方；进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。
（四）如果拆迁政策中有按照人口因素进行补偿的部分，对于这部分补偿，按照符合补偿条件的人口数量比例进行分割。
二、婚后房产怎么归个人
婚后房产归个人主要有以下几种常见情况。
（一）婚前财产转化
如果一方在婚前购买房产，并且付清全部房款，婚后房产登记在该方一人名下，一般属于个人财产。即使婚后有共同还贷情况，对于婚前支付的部分及其对应的增值部分，仍属于个人财产。
（二）婚内约定
夫妻双方可以通过书面协议约定房产归一方个人所有。这种约定需要采用书面形式，明确约定房产的归属情况，并且最好进行公证，以增强其法律效力。
（三）遗嘱或赠与合同明确规定
如果房产是通过遗嘱或者赠与合同得到的，并且遗嘱或者赠与合同中明确规定该房产只归一方所有，那么该房产属于个人财产。比如一方父母明确表示赠与自己子女的房产，且有书面协议表明仅赠与一方，该房产就属于这一方的个人财产。
三、婚后买房怎么才均分
婚后买房要均分需注意以下几点。
（一）资金来源方面。如果是用夫妻共同财产购买的房屋，一般应认定为夫妻共同财产而均分。夫妻共同财产包括双方婚后的工资、奖金、生产经营收益等。例如双方用婚后工资积蓄购买的房子，这就属于共同财产。
（二）产权登记方面。即使购房款由一方父母出资，但登记在夫妻双方名下的，可视为对夫妻双方的赠与，这种情况下房子也属于夫妻共同财产，可均分。
（三）约定方面。夫妻双方可以签订书面协议，明确约定该房屋为夫妻共同共有，这在离婚时可按照约定进行均分。
但存在特殊情况时可能不能均分。比如一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产等行为，在分割财产时可以少分或者不分。还有如果一方能够证明购房款是其个人财产，例如婚前个人存款全额购房且登记在自己名下，这种情况下该房屋属于个人财产，不能均分。
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