一、集资房可以过户吗
集资房能否过户，需分情况来看：
一是产权全部是单位的集资房。这种情况下，集资房属于单位的福利房，住户只有居住权，没有所有权，自然也就无法进行过户交易。因为房屋的产权归属单位，单位有权决定房屋的分配和使用，住户未经单位同意擅自过户是不被法律认可的。
二是产权部分是单位、部分是职工个人的集资房。对于这部分集资房，在一定条件下可以过户。一般需要职工先向单位补齐剩余的产权份额，取得房屋的完全产权后，才可以按照正常的房屋交易流程办理过户手续。比如，按照相关规定缴纳土地出让金等费用，办理房产证等产权证明后，就能够合法地将房屋过户给他人。
三是完全产权属于职工个人的集资房。这种集资房与普通商品房性质类似，只要符合当地房地产交易管理的相关规定，就可以自由进行过户交易。
二、办理房屋过户手续走什么程序
办理房屋过户手续，一般有以下程序：
一是准备材料。买卖双方需准备身份证、户口簿、结婚证、房产证、购房合同等相关材料，具体依实际情况而定。
二是签订合同。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等事项协商一致后，签订房屋买卖合同。
三是申请登记。双方共同向房地产交易管理部门提出过户申请，提交准备好的材料，填写申请表。管理部门会对提交的材料进行审核，核实房屋产权等情况。
四是缴纳税费。根据房屋性质、面积等，按照规定缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费。
五是办理产权变更登记。税务部门审核完税情况后，交易管理部门会办理产权变更手续，核发新的房产证。
六是交房。完成产权变更后，卖方将房屋交付给买方，双方进行房屋附属设施设备、相关费用等的交接。
三、房产过户需要哪些费用
房产过户涉及的费用因交易方式、房产性质等因素有所不同，主要包括以下几类：
契税：一般由买方缴纳。若购买首套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。购买二套房，面积在90平方米及以下的，税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为2%。购买三套及以上住房，不论面积大小，契税税率均为3%。
增值税及附加：若房产不满两年，需缴纳增值税及附加，税率约为5.6%，由卖方缴纳。满两年则免征（北上广深非普通住房除外）。
个人所得税：一般由卖方缴纳。若房产满五年且是卖方唯一住房，免征个人所得税；否则需缴纳房产交易盈利部分的20%或房产总价的1%。
印花税：个人销售或购买住房暂免征收印花税。
过户登记费：住宅一般为80元/套，非住宅为550元/套，由买方缴纳。
此外，可能还存在交易手续费、评估费等其他费用，具体需根据当地政策和实际情况确定。
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