一、二手房定金交给谁保管合适
在二手房交易中，定金的保管主体需要谨慎选择，以下几种情况较为合适：
一是交给售房者。这是较为常见的方式。售房者作为交易的一方，收取定金表明其对交易的认可和承诺。但需注意，应要求售房者出具收款凭证，以证明定金已交付，避免后续可能产生的纠纷。
二是交给中介机构。若通过中介进行二手房交易，中介机构具有一定的公信力和监管作用。其可作为第三方暂时保管定金，待交易条件达成后再转交给售房者。同时，要与中介签订相关协议，明确各方权利义务，确保定金的安全。
三是进行资金监管。部分地区有专门的资金监管账户，可将定金存入该账户。由相关监管部门负责管理，能最大程度保障资金安全，只有在满足约定条件时，定金才会按规定划转。
总之，无论选择哪种方式，都要签订书面协议，明确定金的数额、用途、退还条件等关键内容，以保障自身权益。
二、二手房定金卖家毁约怎么处理好
当遇到二手房定金卖家毁约的情况，可通过以下方式妥善处理：
一是协商解决。尝试与卖家沟通，明确指出其毁约行为违反了定金合同约定，要求其继续履行合同，完成房屋交易；若卖家不愿继续履行，可协商让其双倍返还定金，以弥补己方损失。若能通过友好协商达成一致，可签订书面协议，确保双方权益。
二是寻求调解。若协商不成，可向当地房地产管理部门、消费者协会等相关机构寻求调解。这些机构会依据相关法律法规和事实情况，促使双方达成合理的解决方案。
三是提起诉讼。若调解无果，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，需提供充分证据，如定金收据、购房合同、聊天记录等，证明卖家存在毁约行为。法院会根据法律规定和证据情况，判决卖家双倍返还定金，以维护购房者的合法权益。购房者应根据实际情况，选择合适的处理方式，维护自身利益。
三、二手房的过户费是多少怎么计算
二手房过户费的构成及计算方式较为复杂，主要包含以下几类费用：
契税：若购房者为首套房，房屋面积小于90平方米，契税为房屋成交价的1%；面积在90至144平方米之间，契税为1.5%；面积大于144平方米，契税为3%。若购房者为二套房，契税则为3%。
增值税：对于普通住宅，若房产证满2年可免征；不满2年，则按房屋成交价的5.6%缴纳。非普通住宅，满2年按差额的5.6%征收，不满2年按全额的5.6%征收。
个人所得税：房产证满5年且为卖方唯一住房可免征；否则，按房屋成交价的1%或差额的20%缴纳。
此外，还可能涉及一些杂费，如交易手续费，一般为每平方米2至3元；登记费80元等。
具体的过户费用需根据房屋实际情况，如面积、房龄、是否为普通住宅等因素确定。在进行二手房交易时，买卖双方应明确各自承担的费用，避免后续产生纠纷。
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来源：头条-二手房的过户费是多少怎么计算，二手房过户费怎么收费