一、过户房产需要什么手续和证件
房产过户分为多种情况，不同情况所需手续和证件有所不同，常见的如下：
### 买卖过户
- 手续：买卖双方签订房屋买卖合同，向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门核实申报的成交价格，必要时进行现场勘查和评估。之后缴纳相关税费，办理产权转移过户手续，最后买方领取新的房产证。
- 证件：卖方需提供身份证、房产证等；买方需提供身份证等，如为外籍人士，还需提供相关居留证明等。
### 赠与过户
- 手续：赠与人与受赠人签订赠与合同，办理赠与公证（部分地区可不公证），然后到房产交易管理部门申请变更登记，缴纳相关税费后，办理过户手续。
- 证件：赠与人与受赠人的身份证、房产证、赠与公证书（如需）等。
### 继承过户
- 手续：继承人到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。然后到区或市公证处办理继承权公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
- 证件：继承人的身份证、房产证、被继承人的死亡证明、继承权公证书等。
二、老人过世后房产怎么过户
老人过世后房产过户，需根据不同情况按相应程序办理：
若老人留有遗嘱，且遗嘱有效，那么遗嘱指定的继承人可凭遗嘱、老人死亡证明、本人身份证件等材料，前往房产所在地的不动产登记部门申请办理过户登记。相关部门会对材料进行审核，确认无误后予以办理。
若老人未留遗嘱，则按照法定继承办理。法定继承人需先确定，一般包括配偶、子女、父母等。所有法定继承人需协商一致，共同到不动产登记部门办理过户。如有分歧，可能需通过诉讼途径解决。在办理时，需提供老人死亡证明、继承人与被继承人亲属关系证明、继承人身份证件等材料。
此外，若涉及房产存在抵押、查封等限制交易情形，需先解除相关限制后才能办理过户。总之，办理房产过户应遵循法定程序，准备好相关材料，以确保过户顺利进行。
三、父母房子过户给子女要过户费吗
父母房子过户给子女是否需要过户费，取决于过户的方式，具体情况如下：
- 赠与过户：需缴纳相关税费。受赠方主要需缴纳3%的契税，赠与双方还需各自缴纳0.05%的印花税。若房产为父母婚后共同财产，办理赠与时还需其他法定继承人书面放弃继承权公证，会产生公证费。
- 买卖过户：这种方式与普通二手房交易税费类似。若房产满两年且为父母唯一住房，可免征增值税；若房产满五年且为父母唯一住房，可免征个人所得税。子女作为买方，需根据自身房产情况缴纳契税，首套房面积小于90平方米的，契税为1%，大于90平方米的，契税为1.5%；二套房面积小于90平方米的，契税为1%，大于90平方米的，契税为2%。
- 继承过户：若父母离世，子女通过继承方式过户房产，仅需缴纳少量登记费等费用，无契税、增值税等。
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来源：头条-父母房子过户给子女要过户费吗，父母房子过户给子女要手续费吗