一、离婚房产问题如何解决
离婚时房产问题的解决，需根据不同情况分析：
一是婚前一方全款购买的房产，且登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时另一方无权分割。
二是婚前一方支付首付，婚后共同还贷的房产。该房产一般归登记方所有，但婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
三是婚后双方共同购买的房产，无论登记在一方或双方名下，通常均认定为夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割。具体分割方式可协商，协商不成，法院会根据实际情况，如照顾子女、女方权益等因素判决。
四是涉及父母出资购房的情况。若一方父母出资且登记在己方子女名下，视为对己方子女的赠与；若双方父母出资，一般按照出资比例分割房产。
总之，离婚房产分割需综合考虑多种因素，以确定房产归属及分割方式。
二、婚内卖房离婚如何分割
婚内卖房，离婚时的分割情况需根据不同情形判断：
一是房屋为夫妻共同财产。若婚内卖房所得款项仍在夫妻共同掌控下，该款项属于夫妻共同财产，离婚时一般应均等分割。但实践中会考虑双方对房屋的贡献、婚姻存续期间的生活状况等因素适当调整比例。例如一方为购房出资较多、对房屋维护管理付出较多精力等，可适当多分。
二是房屋为一方婚前财产。若一方在婚前购买房屋，婚后出售，且能证明售房款与婚后共同财产无混同，售房款归婚前购房一方所有，离婚时不参与分割。但若售房款与婚后共同财产发生混同，如用于家庭共同生活、投资等，则需先析产，确定属于个人财产部分和共同财产部分，共同财产部分再按上述共同财产分割原则进行分割。
三、离婚了房子判给一方如何办手续不过户更正
在离婚后房子判给一方但不办理过户更正手续的情况下，可按以下方式处理：
一是双方协商一致并签订协议。明确房屋虽未办理过户，但权属已归判决方所有，约定双方的权利义务，比如另一方不得擅自对房屋进行处分等，以保障判决方的权益。
二是进行公证。可将相关协议进行公证，增强其法律效力。公证后的协议能在一定程度上避免后续可能出现的纠纷，让协议内容更具公信力。
三是注意保存相关法律文书。法院的离婚判决书是房屋权属的重要依据，要妥善保管。在涉及房屋的相关事务中，如房屋的使用、维护等，可凭判决书表明房屋的权属情况。
不过，需要注意的是，虽然不办理过户更正手续在一定时期内可能不影响判决方对房屋的实际使用等权益，但从长远和物权保障角度看，及时办理过户手续能更好地保障自身权益，避免潜在风险。
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