一、房子按揭没还清可以买吗
房子按揭没还清的情况下是可以买的，不过要根据不同情形采取相应方式：
一是转按揭。这种方式需要得到银行同意，由购房者向银行重新申请贷款，用以偿还卖家剩余贷款。银行审核通过后，会重新签订贷款合同，将贷款发放给卖家用于还清原贷款，购房者则按照新的贷款合同进行还款。但实际操作中，部分银行可能因风险等因素不支持转按揭业务。
二是提前还贷。卖家可自筹资金或向他人借款，提前还清银行贷款，解除房屋抵押状态，之后再进行正常的房屋买卖交易。不过，提前还贷可能需要支付一定的违约金，具体依贷款合同约定而定。
三是利用买方首付款还贷。卖家与买家协商，待签订购房合同后，买家支付部分首付款给卖家，卖家用该款项提前偿还银行贷款，然后再办理房屋过户等后续手续。
总之，按揭没还清的房子可以买卖，但需谨慎操作，确保交易合法合规，避免后续产生纠纷。
二、按揭中的房产要加名该怎么办呢
按揭中的房产加名，需分情况处理：
其一，若房产处于婚前按揭购买，婚后想加配偶名字。一般需先向银行申请变更抵押人，银行通常会要求结清剩余贷款或提供其他财产作担保，因为加名可能影响银行抵押权的实现。银行同意后，双方可携带身份证、结婚证、房产证、贷款结清证明（若有）等材料，前往不动产登记部门办理加名手续，缴纳相关税费后，即可完成加名。
其二，若为婚后共同购买但仅登记一方名字，想加另一方名字。同样需先与银行沟通，按银行要求操作，如有的银行可能只需出具同意加名的书面证明。之后，双方持相关证件及证明材料到不动产登记部门申请加名，经审核通过、缴纳税费后，完成加名登记。
总之，按揭房加名关键在于取得银行同意，按银行和不动产登记部门要求办理相关手续。
三、房屋买卖按揭公证处公证有效吗
房屋买卖按揭公证处公证是有效的，但需明确其效力范围。
一方面，公证的意义在于增强证据的证明力。在房屋买卖按揭过程中，公证处对相关合同、协议等进行公证，能够确保其内容的真实性、合法性。例如，对买卖双方签订的购房合同公证，可证实合同条款是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等违法情形。当后续出现纠纷时，经过公证的文书在诉讼中可作为有力证据，法院一般会对其内容予以采信。
另一方面，公证并不能完全替代其他法律程序。即使进行了公证，若房屋买卖按揭过程中存在违反法律法规强制性规定的情形，如卖方对房屋无处分权等，该交易仍可能被认定无效。
总之，房屋买卖按揭公证处公证是有效的，它能在一定程度上保障交易的安全性和稳定性，减少纠纷发生的可能性，但不能绝对确保交易完全合法有效，相关交易仍需符合法律法规的各项规定。
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来源：临律-房屋买卖按揭公证处公证有效吗，按揭房做公证需要还清贷款吗