一、小区业主每家电表未入国网,临时电表用电开发商有权收电费吗
根据相关法律规定，物业管理公司并无强加为业主代理代收水、电费用之权限。
每位业主在提出用水或用电的开户申请之前，都需首先获取相应的房产证或者不动产证明。
在未获得房地产相关证书之前，该类业主将需要支付较高昂的临时性水电价格。
此种情形下的业主仍有权向相关开发商提出索赔请求，并有权力按照普通居民的标准享受水、电等基本服务的待遇。
物业管理公司亦不可擅自对水、电等基础服务增加额外的收费项目，所有收费项目均须经公开征询并由政府相关物价主管部门审核批准后方能实施。
若物业管理公司所收取的各项费用存在不合理之处，业主可通过与对方进行实质性的协商来寻求合适的解决方案；若采取过激行为，则可能引发物业管理公司违反法律法规，被政府有关部门责令暂停供应水、电等基础服务。
总而言之，物业管理公司绝对没有强制向业主征收任何水、电费用的合法权益，同时，业主在遭遇无法接受的收费政策时也享有依法维护自身利益的权利。
二、老小区将自主居住房屋改为商铺未经业主同意是否违法
针对住宅小区住改商这种行为，可以明确地说它属于违法范畴，在法律上并无任何正当性。
详细说来，主要包括以下两个方面的原因：首先，未经授权擅自更改用途性质明显属于违法行为；其次，即使有部分业主表达了同意的意愿，但只要未得到全体利益关联方的一致赞同，那么这个行为仍然不被认可。
根据相关法律法规的严谨规定，业主必须遵守相关法律法规及管理公约，不得擅自将住宅转变为经营性场所。
如若希望实施住改商的计划，首先需经过法律法规和管理公约的许可，同时还须获得与该事项具有利害关系的所有业主们的一致赞成。
如若发现有人偷偷进行住改商的活动，业主可迅速向小区的业主委员会或物业公司进行汇报，由小区业主委员会代表业主团队协同物业公司共同推进清理整顿工作。
三、建设单位是业主单位吗
否也。
此一称呼，乃是针对与之形成对比关系的施工单位而言；何人为修建此等建筑物的发起者，亦即是那建设业主的代表。
至于业主这一称谓，乃指物业之所有权人，无论其为个人抑或是其他形式的组织机构，皆产权所有者的象征。
业主身份可能会有所变更，如房地产开发过程之中，新房未售出之际，其业主持有人实则为地产开发商；待新房销售完毕之后，业主身份则由地产商转至购房者手中。
《物业管理条例》第六条
房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；
（十）法律、法规规定的其他权利。
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