买房首付最低付多少，买房首付比例可以自己定吗
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买房首付一般是多少
来源：中国证券报
近期，多地出台新一轮楼市新政，部分地区进一步下调购房首付比例。业内人士表示，春节假期后，房地产市场政策托底效应逐步显现，市场“止跌回稳”趋势较为明显，市场信心处于稳步修复阶段。核心城市优质板块的韧性将成为今年楼市主要支撑点。
多地发布新政
以大连为代表的部分楼市热点地区，近日发布多项公积金政策，涉及上调最高贷款额度、下调首付比例等。2月27日，大连市住房公积金管理委员会发布关于调整优化个人住房公积金贷款政策的通知。其中提到，调整个人住房公积金贷款首付款比例。借款人办理首套房及二套房贷款的，最低首付款比例为20%。
大连市住房公积金管理中心相关负责人介绍，已取得学历学位的硕士研究生使用个人住房公积金贷款在大连市购买自住住房的，单人或双人最高贷款额度在当期最高贷款额度基础上提高40万元，贷款额度不受借款人贷款申请时住房公积金账户存储余额倍数限制。多子女家庭（养育未成年二孩及以上多子女，其中至少一人未满18周岁）使用个人住房公积金贷款在大连市购买自住住房的，单人或双人最高贷款额度在当期最高贷款额度基础上提高40万元，贷款额度不受借款人贷款申请时住房公积金账户存储余额倍数限制。
以天津为代表的部分热点地区拟下调首付比例。2月25日，“天津发布”微信公众号发文，天津市住房公积金管理中心近日发布关于《关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知（征求意见稿）》公开征求意见的公告。其中提到，天津拟将第二套住房个人住房公积金贷款最低首付款比例由30%调整为20%。对于借款合同约定的公积金贷款期限为一年以上的，借款人在偿还贷款期间可以申请变更还款方式。
土拍市场亮点多
土地市场方面，部分地区近期土拍市场出现回暖迹象。
2月28日，杭州迎来新春第四轮土拍，本轮土拍共出让5宗宅地，分别位于萧山区世纪城核心单元、萧山区江南科技城南单元、西湖区双桥单元、拱墅区石桥单元和富阳鹿山。起始总价为47.65亿元，合计出让价格为64.8亿元，平均溢价率为36%。
2月27日，厦门发布2025年国有建设用地供应计划。该市2025年计划供应1762公顷国有建设用地，包含商服用地100公顷、工矿仓储用地250公顷、住宅用地90公顷、公共管理与公共服务用地280公顷、交通运输用地1000公顷、水利设施用地41公顷、特殊用地1公顷。2020年至2024年，厦门平均供应总量为1885公顷。值得一提的是，虽然2025年厦门供应总量相比过去5年均值有所下降，但今年，厦门岛内商品住宅用地供应量大幅增长。与2024年计划供应相比，岛内两区今年供应10宗商品住宅用地，比去年多供应8宗；岛内供应土地面积合计18.69公顷，同比增加370.78%。
58安居客研究院院长张波表示，春节假期后，房地产市场政策托底效应逐步显现，市场“止跌回稳”的趋势较为明显，市场信心处于稳步修复阶段。核心城市优质板块的韧性将成为今年市场主要支撑点，房企对于核心城市拿地的积极性也在逐步提升。
持续推进城市更新
2月28日，住建部副部长姜万荣在国务院政策例行吹风会上表示，2024年，全国实施城中村改造项目1863个，惠及居民136.7万户，建设筹集安置房189.4万套，起到了消除安全隐患、改善居住条件和生态环境、推动城市高质量发展等积极作用，实现了一举多得。
姜万荣表示，2024年，住建部会同有关部门指导各地有力有序有效推进城中村改造。主要采取了以下工作：一是坚持先谋后动、动则必快、动则必成。指导各地从实际出发，采取拆除新建、整治提升、拆整结合三种方式实施城中村改造，优先改造群众需求迫切、安全隐患突出的城中村，并加快实施进度，让老百姓能有更多获得感、幸福感、安全感。
二是严格落实“一项目两方案”。督促每个项目都要制定完备的征收补偿方案、资金平衡方案。第一个方案主要做到征收补偿一定要安置到位，第二个方案确保每个项目资金收支能够平衡。
三是扩大政策支持范围。从原有的35个城区常住人口在300万以上的大城市可以搞城中村改造，这次吸收代表的建议，将城市的范围扩大到了地级及以上城市进行城中村改造。
四是抓好工程质量安全监管。将城中村改造安置房建设作为质量安全监管的重点，确保施工安全和工程质量。
对于老旧小区改造，住建部最新数据显示，2024年全国新开工改造城镇老旧小区5.8万个，超额完成5.4万个的年度目标任务。根据各地统计上报数据，北京、河南、广西等11个地区超额完成计划。
住建部透露，2025年我国将谋划实施一批城市更新改造项目，全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务，持续实施完整社区建设、既有建筑改造利用和老旧街区更新改造等民生工程、发展工程。
中指研究院分析认为，2024年以来，超80城（区）发布收购存量房作为保障性住房的公告，进入2025年，各地收购存量商品房征集公告发布频次有所减少，部分地区收购项目逐渐落地，根据监测，银川、大连、绥化等地收储项目的部分贷款资金已经到位，收购的存量商品房多用于配租型保障性住房。今年2月，湖北大学收购352套存量商品房用于学生住宿，该项目为各地收储存量商品房提供了新的思路。2月末，广东率先发行超300亿元专项债券用于回收闲置存量土地，表明专项债券资金回收闲置存量用地正在加快落地，对市场预期产生了积极作用，预计后续专项债收购存量商品房用于保障性住房的配套政策有望继续完善，推进各地收储工作进一步落实。
买房首付是20%还是30%
5月17日
中国人民银行连续发布通知
买房首付、贷款利率均下调
具体有哪些内容？
一起来看↓
首套房商贷最低首付款比例
调整为不低于15%
中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知：
对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%；
二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。
下调个人住房公积金贷款利率
0.25个百分点
中国人民银行决定，自2024年5月18日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点：
5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%；
5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
取消全国层面首套住房
和二套住房商贷利率下限
中国人民银行发布《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》，内容包括：
取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；
中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）；
银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。
将设立3000亿元保障性住房再贷款
中国人民银行表示，将设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行贷款5000亿元。
招联首席研究员董希淼表示，从收购对象看，严格限定为房地产企业已建成未出售商品房，对不同所有制房地产企业一视同仁。同时，严格把握所收购商品房的户型、面积标准；从收购主体看，被选定的地方国企及所属集团不得涉及地方政府隐性债务，不得为政府融资平台；从收购用途看，全部用于保障性住房配售或者租赁。
专家表示，中国人民银行设立再贷款工具最大的亮点是盘活存量，也是对地方政府化解存量房风险的支持。也有利于促进保交房，提振市场信心。
转自：中央广播电视总台央视新闻
来源： 大湾区之声
买房首付多付好还是少付好
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3月9日，楼市又传好消息：住房和城乡建设部正式宣布，我国住宅层高标准将提高到不低于3米，这意味着什么？对房价有影响吗？买房除了交首付还要准备哪些钱？本期《21财料》带你一次性搞懂！
“3米层高”时代来临！“好房子”就得这样建
所谓层高，是从本层地板到上层地板的距离，就像房子的“身高”。而我们平时说的房子高度，一般是去除了楼板厚度的“净高”。
过去传统的2.8米层高，不仅要装头上的吊顶，像北方的朋友脚下还得加装地暖，更不用说地板砖、隔音层、防裂层……层层叠叠的要占去不少空间，这么一对比，大家就知道层高3米的“含金量”了吧？
层高高了，对买房人有什么影响？别小看“长个”的这20厘米，更高的层高，意味着更宽敞的空间，更好的采光和通风，更舒适的起居环境。同时还能满足不同家庭的个性化需求，比如设计夹层、阁楼或者开放式空间等等，居住体验感直接拉满。目前，天津、云南、江苏、山东、安徽等多地，已经率先调整地方住宅层高标准，集中在3米到3.3米之间，进一步打开了我们关于“好房子”的想象空间。
至于大家最关心的房价问题，层高提高对房价的影响是有限的，房价主要还是由地段、配套、供需关系等因素决定。国家选择“3米”这个标准不是单纯“拔高”，而是综合成本与效益的结果。据测算，普通住宅层高每增加10厘米，每平方米土建成本约上升2%—3%。若盲目追求更高的层高，可能导致房价上涨压力；而3米在提升舒适度的同时，把成本增幅控制在合理范围。此外，长远来看，3米层高的房子在市场上会更受欢迎，北京、杭州等试点城市的市场反馈显示，3米住宅的溢价接受度更高，未来转手更有优势。
不止首付！买房、卖房要交哪些钱?
“好房子”有了，但你的钱包准备好了吗？你以为攒够首付就能万事大吉了吗？还有一些买房和卖房时容易被忽略的费用，费用清单请收好！
1.契税
契税是其中的大头。以广州市为例，根据房屋面积和是否首套房，税率在1%—3%不等，一套100万元的房子，契税最高能收3万元。如果买的是精装房，装修费也要包括在契税的计税价格里，如果是夫妻一方所有房产变更为双方共有，则免征契税。
2.维修基金
这笔钱要交给政府，用于未来小区公共设施维修。各地标准不同，一般是购房总价的2%—3%，没有电梯的房子按77元/平方米收取，有电梯的105元/平方米。
3.增值税及附加
如果持有房子不满两年，要按全款5.3%交，满2年及以上的则免征。
4.个人所得税
如果住房购买满5年（含5年）且是“家庭唯一生活用房”的，免征；不满五年或者满五年但非“家庭唯一生活用房”的，根据能否提供发票情况按差额的20%或全额的1%征收。
至于印花税、土地增值税暂时免征，涉及贷款买房、二手房交易的还有中介费、评估费、抵押登记费、律师费……
大致上看，买家要付契税、律师费，如果买的是新房，要多付一个房屋维修基金；卖家要付增值税和个人所得税。其中，契税、个税、增值税及附加、中介费都是大头，稍不留神就会多花不少钱。
举个例子——
准备在广州买一套新房的小明，看中了一套150平方米的房子，总价是500万元，假设首付30%，就是150万元。面积超过140平方米的首套房契税税率是1.5%，就是7.5万元。房子有电梯，维修基金还要交1.575万元。印花税暂时免征，贷款的律师费假设5000元，加上80元的不动产登记费，合计约9.6万元。如果小明买的是二手房，情况也差不多，省下了第二项维修基金，契税、律师费、不动产登记费合计约8万元，此外还要交中介费（按1%计算）5万元，林林总总加起来约13万元。
卖一买一置换要交多少税？
问题来了，如果卖一买一置换要交多少税呢？再举个例子——
还是广州市民小明，他准备卖出住了10年的价值300万元的房子，再置换买入价值500万元的100㎡的二手房。卖房方面，增值税及附加、个人所得税按对应条件免征，支出中介费（按1%计算）3万元；买房方面，免征印花税，缴纳契税、中介费（按1%计算）各5万元以及不动产登记费80元，合计约10万元。也就是说，小明“卖一买一”置换房子，总共要交约13万元的税费和中介费，这还不包括装修费、物业费等其他开销。可想而知，买房前不算清这些隐藏账目，钱包可能会“大出血”！
春节以来，人们除了抢“哪吒”电影票、金饰，房子也成了热门“抢手货”。2月份，上海二手房网签量创近三年同期新高，杭州二手房网签量同比上涨135%，下半月北京周末的二手房实际成交量更是突破每天1000套！伴随政策利好，一二线热点城市正稳步迈入“止跌回稳”的新阶段。
楼市新风向，买房新机遇。3米层高的住房新规，你怎么看？你买房到底交了哪些钱？欢迎评论区分享~
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买房首付计算
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