一、买房已交定金房东又不卖怎么办
房东收定金后又不卖房，构成违约。购房者可采取以下措施维护自身权益：
首先，查看定金合同或相关协议约定。若明确规定房东违约的责任承担方式，比如双倍返还定金等，可依约主张。
其次，与房东沟通协商。理性向其表明违约后果及自身诉求，争取让房东继续履行合同卖房，若房东因某些特殊原因不愿卖，也可协商适当增加补偿以达成一致。
再者，若协商无果，可通过法律途径解决。一方面，向房屋所在地的基层调解组织申请调解，借助第三方力量促使双方达成和解；另一方面，若调解不成，购房者有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求房东继续履行合同交付房屋并协助办理过户手续，同时主张因房东违约造成的损失赔偿；若不想继续买房，可要求房东双倍返还定金，并赔偿相应损失。在整个过程中，购房者要注意保留好与购房相关的证据，如定金支付凭证、沟通记录等，以保障自身合法权益。
二、买房一方征信有问题影响贷款吗
买房一方征信有问题是会影响贷款的。金融机构在审批房贷时，会全面评估借款人的信用状况。
若主借款人征信存在不良记录，比如有逾期还款、欠款未结清等情况，银行会认为其信用风险较高，可能会采取多种措施。一方面，可能直接拒绝贷款申请，因为银行要保障资金安全，不愿将款项贷给信用不佳、违约可能性较大的人。另一方面，即便同意贷款，也可能提高贷款利率，以此来覆盖可能存在的风险；或者降低贷款额度，减少潜在损失。
如果是共同购房，另一方征信良好，但主借款人征信有问题，同样会对贷款审批产生不利影响。银行会综合考量整个借款主体的信用状况。不过，具体影响程度会因银行政策、不良记录的严重程度等因素而有所不同。所以，在买房前，建议购房者先查询自身征信情况，若有问题，可尝试修复征信后再申请贷款。
三、买房已网签并交了定金可以退吗
买房已网签并交了定金能否退还，需视具体情况而定。
若因开发商原因，比如存在欺诈行为、所售房屋存在重大质量问题等严重违约情形，购房者有权要求退还定金。在此种情况下，开发商违约在先，购房者的定金退还主张于法有据。
若因不可抗力因素，如自然灾害导致房屋无法按约定交付等，致使购房合同无法履行，购房者通常可要求退还定金。不可抗力属于不可预见、不可避免且不可克服的客观情况，双方均无过错。
然而，若纯粹是购房者自身原因，如临时改变购房计划、资金不足等，无正当理由要求退定金，一般难以获得支持。因为定金的作用在于担保合同的履行，购房者无故违约，违反了定金罚则。
此外，还需查看双方签订的合同条款，若合同中有关于定金退还的特殊约定，应按照约定执行。总之，买房网签并交定金后能否退，需综合多方面因素，依据法律法规及合同约定来判定。
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来源：头条-买房已网签并交了定金可以退吗，网签后 定金合同还有效吗